Спорная сделка - стоит ли обращаться в суд и какие доказательства нужны?

В прошлом году нужно было срочно рассчитаться за кредит и мы решили по срочному продать дом очень дешево за 1 млн. руб.22 августа 2012 года получили задаток за дом в сумме 85 тыс. рублей. Устно покупатель сама предложила отдать до 22 октября 700 тыс. и в течение месяца детский капитал. То есть до 22 ноября всю сумму. А сама сразу же ошиблась не учла 60 тыс. руб. но сказала у нас же все по честному.8 ноября муж мой был выпившим ситуация спорная и в регистрационной палате в коридоре мне пришлось одной общаться с 2 адвокатами и покупателем мы уже там хотели отказаться от сделки но в итоге уговорили меня. А мужу подсунули подписывать абсолютно невыгодный нам договор.3 декабря покупателю на руки выдали документы на собственность а мы с октября не получили ни копейки документы в пенсионный фонд покупатель подала в конце декабря и в договор указано что 60 тысяч нам выплатят в мае этого года. Узнали обо всем после нового года мы были уверены что муж подписал другой договор была в регистрационной палате общалась с регистратором Аракеляном В.В.говорила муж был выпившим в доме прописана 7-летняя дочь-ее интересы вообще не учтены. Он сказал что не докажете пьяных мы не принимаем. Подскажите пожалуйста есть смысл обращаться в суд? какие доказательства нужны что муж был пьяным на сделке. Я могу привести несколько свидетелей и есть справка из наркодиспансера что он перекодировался 18 декабря можно ли подать в суд хотя бы на проценты или отказаться от сделки. Спасибо с уважением Галина.