Жи и заплатил за гараж по договорной цене как за собственность.

Здравствуйте! У меня вопрос по продаже гаража. В начале история вопроса. - Гаражи эксплуатирует ООО с 1990 года на арендованной земле в ЮЗАО г. Москвы с ежегодной пролонгацией договора аренды. Стационарные бетонные боксы построены указанным ООО на заемные у владельцев средства, на которые им выданы в 1990 году корешки к приходному ордеру. Никаких других документов, подтверждающих право собственности на гаражи владельцы не имеют. Я приобрел гараж непосредственно у владельца в 1995 году по договору купли-прода жи и заплатил за гараж по договорной цене как за собственность. Договор не зарегистрирован у нотариуса из-за отсутствия у продавца документов на право собственности. Председатель ООО принял заявление от продавца и Покупателя о замене владельца. На протяжении 10 лет я ежемесячно оплачивал установленные ООО взносы с различной формулировкой (аренда земли, налог на землю, плата за стоянку, услуги ООО). При попытке дальнейшей продажи гаража я столкнулся со следующей позицией председателя ООО: - Гаражи - коммерческое предприятие. Гаражи принадлежат ООО. При выходе владельца из списка пользователей гаражами ему возвращаются заемные ранее на строительст во гаражей средства и коммерческой реализацией гаража будет заниматься непосредственно ООО. Председатель ООО отказывается подписывать какие-либо договора на предоставление услуг автостоянки, не предоставляет банковских реквизитов для оплаты установленных ООО ежемесячных платежей (только наличные без проводки через кассу, сам подписывает и за себя и за бухгалтера), до сих пор не переписал на меня сумму взноса на строительство гаража, принадлежащей прежнему владельцу. Я попытался установить договорные отношения с ООО. Не платил взносы в течение года. На что от председателя поступили угрозы ио прниудительном выселении меня из гаража за неуплату взносов с привлечением ответственной комиссии для вскрытия гаража с целью описи имущества с последующей передачи его на ответхранение. Вопросы: -Как добиться оформления прав собственности на гараж? -Могу ли я самостоятельно оформить аренду земельного участка под моим гаражом и производить оплату налога и аренды? -Законны ли действия председателя ООО? Заранее благодарю за ответ.