Потерянная квартира - как обратиться в суд и защитить свои права после продажи без согласия

Вопрос №2144071 из г. Москва
опубликован 22.01.2013, 10:41

Question

В период брака я выдал жене доверенность на оформление приватизации квартиры на мое имя. С ее слов квартира была оформленной, но документов она никогда мне не показывала. Год назад мы с женой разошлись, и документы на квартиру она мне не отдала. Я обратился в рег. палату и узнал, что она еще в 2005 году ее продала и собственники теперь совершенно незнакомые мне лица. Доверенность у нотариуса не сохранилась за истечением сроков давности хранения документов. С какими требованиями мне обращаться в суд: признавать сделку незаконной (тогда новые собственники скорее всего будут говорить они добросовестные покупатели) либо требовать возмещения стоимости, за которую была продана квартира, с учетом инфляции?

ООО ЮК "Городское бюро экспертизы собственности" · Accepted Answer

1.Прежде всего нужно определиться, чего хотите Вы.
Одно дело - это истребовать половину суммы продажи, тогда речь не стоит о правомерности сделки и Вы можете сами себя утопить в суде, говоря о том, что знали о сделке и деньги Вам выплачены не были. Тут очень тонкая грань. Встанет закономерный вопрос о полномочиях доверенности - давали на приватизацию, а зачем полномочия по отчуждению в доверенности были прописаны? Значит знали о сделке?
2. Говорить о недействительности сделки заочно мне сложновато. Основания для признания недействительности перечислены в законе. Нужно отталкиваться от них и выбирать стратегию процесса. ЗАочно достаточно сложно и непонятно.
3. В конце концов истребовать имущество у добропорядочного приобретателя - Ваше право, его никто не отменил и не запретил.
Вывод: четко ознакомиться с ситуацией и только потом сделать вектор в сторону каких либо приоритетов. Главное, не запутаться и не запутать процесс.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Сергей, здравствуйте! Если приобретатель добросовестный, то квартиру от него Вы не истребуете. У Вас была воля на отчуждение квартиры, так как Вы выдали доверенность (в доверенности, как я понимаю, были полномочия и на продажу). Да и оснований для признания сделки недействительной из вопроса не усматривается.. 
 Взыскать деньги - тогда нужно думать, как Вы будете доказывать, что не пропустили срок исковой давности. 

С уважением,
Харченко О.В.

Дементьева Кристина Юрьевна · Answer

Уважаемые юристы! Все дело в том, что давая жене доверенность на приватизацию квартиры, я не давал полномочий по подписанию договора купли-продажи либо какого то иного договора. А разве приобретение  в собственность по приватизации не является безвозмездной сделкой и соответственно не подлежит разделу между супругами? Почему я могу претендовать только на половину от стоимости которую она обманным путем получила? О сделке я действительно ничего не знал

Потерянная квартира - как обратиться в суд и защитить свои права после продажи без согласия

Похожие вопросы

У меня могут забрать квартиру после подачи искового заявления - что делать?

Возможно ли признание недействительной сделки купли-продажи квартиры, если сын собственника был незаконно выписан?

Два года назад купили однокомнатную квартиру, сделка была зарегистрирована во всех инстанциях.

Риэлторский обман - Моя квартира была продана без моего согласия

Как указать сумму дохода от продажи квартиры при оформлении документов в рег. палате после покупки в 1998 году

Возможность бывшего мужа оспорить приватизацию и продажу квартиры - правовые аспекты

Нужно ли требовать справки из психдиспансера и наркодиспансера при продаже квартиры с доверенностями от взрослых собственников?

Опасный подарок - Что ждет орган местного самоуправления за выдачу доверенности на продажу квартиры в отсутствие

Возможно ли опротестовать продажу квартиры с истекшими сроками давности в связи с долями несовершеннолетних 14 лет назад?

Каковы права мамы на продажу моей доли квартиры, оформленной на меня по дарственной?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59