По договору сумма внесенных средств выплачивается после реализации квартиры другому "дольщику".

Question

В октябре 2003 г. я заключил договор со строительной компанией на долевое участие в строительстве многоквартирного дома (в договор дольщиком указан также мой несовершеннолетний сын), сразу оплатил 80% от стоимости однокомнатной квартиры. По договору остальную сумму должен внести в декабре 2003 г., а "застройщик" обязан предоставить квартиру в декабре 2004 г. Т.к. строительство не велось, а нас "кормили" обещаниями, то оставшуюся сумму я не вносил. В августе 2004 г. написал заявление о расторжении договора и возврата внесенных мною денег. По договору сумма внесенных средств выплачивается после реализации квартиры другому "дольщику". Т.к. строительство не ведется, то и реализации не осуществляются. Сейчас уже 2005 г., а строительство на уровне фундамента. "Застройщик" объясняет форс-мажорными обстоятельствами: пересмотр проекта. Помогите пожалуйста советом, что необходимо предпринять для возврата наших денег (часть денег принадлежит несовершеннолетнему сыну от продажи приватизированной квартиры в другом городе, откуда мы переехали).

Горбунов Петр Владимирович · Answer

Юрий Борисович, согласно ст.ст. 27, 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения организацией начального, конечного (промежуточных) сроков строительства, Вы вправе отказаться от дальнейшего участия в договоре и в судебном порядке потребовать полного возмещения убытков (ст.15 ГК РФ, ст. 24 Закона). Кроме того, заказчик обязан выплатить неустойку в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки (п.5 ст. 28 Закона). В связи с чем, Вы должны оценить рыночную стоимость квартиры по договору на долевое участие и предъявить одновременно с неустойкой ко взысканию, скорректировав всю сумму на фактически внесенный по договору вклад (80%).

Уважаемый Петр Владимирович!
Большое спасибо за быстрый, а главное главное, конструктивный ответ! Я не был уверен, что Закон "О защите прав потребителей" применим к моему случаю,и суд примет его во внимание. Еще раз большое спасибо.

Спросить юриста

По договору сумма внесенных средств выплачивается после реализации квартиры другому "дольщику".

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Возможно ли потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору и выиграть дело в судебном порядке?

Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?

Расторжение договора о долевом участии в строительстве - правомерность условий и порядок подачи заявления.

Т.к. у нас появились сомнения, что дом будет сдан к сроку, мы не стали платить вторую часть ден.

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору.

Разрешение на строительство ЖСК получило в марте 2004 г. Нулевой цикл строительства не начат до сих пор.

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Какие необходимо представить документы для оформления вычета по договору долевого строительства?

Задержка строительства и оплата недостроенных квадратных метров - правомерно ли требование организации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59