Можем ли мы говорить о цене ниже реальной стоимости 1/16 доли квартиры?

Уважаемая Полина! Это основано не на каких-то юридических познаниях и нормах права, а на практике. Вселиться в 1/16 собственник не имеет права, однако Вы не можете лишить его этой доли. Дело в том, что в судебной практике, двояко рассматривается вопрос возможности принудительного выкупа доли, даже если она незначительна. Однако Ваша ситуация несколько иная, чем в том вопросе, который Вы прочитали. Вы в состоянии выкупить 1/16 доли и хотите это сделать, поэтому ее собственник может предлагать Вам ее по завышенной цене (даже больше, чем 1/16 реальной цены). Вы заинтересованы в ее приобретении. Представьте себе, что Вы не можете ее выкупить. Собственник владеет 1/16, но никак не может ей распорядиться. Поэтому он находит покупателя, которому продает эту 1/16, например, для приобретения гражданства или регистрации. Покупатель прекрасно понимает, что вселиться в 1/16 он не сможет и приобретает ее по цене ниже реальной. Раньше конечно собственник обязан предложить ее Вам, но весь вопрос заключается в том, что Вы не можете выкупить ее и по заниженной цене - нет денег. Принцип продажи доли заключается в том, что собственник может продать ее по любой цене, однако цены регулируются предложением - спросом. Предположим, что кто-то согласен приобрести 1/16 доли по стоимости половины квартиры. Сособственник предложит Вам приобрести ее по этой цене, и никто не может заставить его снизить цену. Ваш вопрос несколько иной, т.к. речь идет о стоимости 1/16 доли, а в моем ответе - 1/2 доли. Покупая половину доли, например, в однокомнатной квартире, каждый конечно понимает, что вселиться в нее вряд ли удастся, поэтому и цена ее будет гораздо ниже, чем половина реальной стоимости. Надеюсь, я объяснил понятно. С уважением, Дмитрий Константинович.