Как продать квартиру, если в собственности зарегистрированы нежелательные соседи?

Светлана. ну и продавайте квартиру, но братьев не обижайте.

Уточните, на основании чего Вы являетесь собственником квартиры?

Если на основании приватизации, и при этом братья отказались в Вашу пользу, то продать не сможете, поскольку братья отказавшись от права приватизации, тем не менее имеют право бессрочного пользования квартирой, а если они отказались от прав при принятии неследства, то это совсем другое дело.

Светлана, в Вашем случае дело проигрышное, дело в том, что за гражданами, не ставшими собственниками в порядке приватизации, сохраняется право бессрочного проживания.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Однако необходимо принимать во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", в соответствии с которыми при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" определено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Сложно гадать, но, наверное, обменивая (или продавая, а взамен приобретая) одну квартиру, приватизированную на ваше имя при отказа ваших братьев от приватизации, и приобретая взамен эту квартиру, вы в договоре оговаривали права братьев на проживание в ней? Поступите и сейчас также, договоритесь с братьями, оговорив это условие в будущем договоре купли- продажи, что приобретете жилье, в котором они будут иметь право на пользование и проживание. Можете приобрести это жилье (комнату) на свое имя.

Если на такие условия они не согласны, то можно в судебном порядке попытаться определить условия будущей продажи.

В любом случае, вы как собственник можете распоряжаться своим имуществом, в т.ч. отчуждать его (продажа, дарение, мена). Продажа будет с обременением, если родственники там прописаны или же подавать в суд о выселении.

По частям не купят квартиру, но можно подарить по частям.