Как защитить свои права владения подвалом при появлении новых собственников?

Юрий, собственникам жилья необходимо обратиться в суд и оспорить данное свидетельство о праве собственности, так как подвальное помещение многоквартирного дома является собственностью жильцов - собственников жилья в доме.

Уважаемый Юрий, подвальный этаж - это площади, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников квартир и предназначенные для обслуживания всего дома. Беспрепятственный доступ в эти помещения должен быть у любого жильца. Продаваться отдельному собственнику эти помещения не могут - закон прямо запрещает. Настанет момент, когда необходимо будет закрыть задвижки, обесточить дом, а доступа не будет.

В такой ситуации следует признавать сделки по приобретению помещения недействительными, выселять этих "собственников" в суде.

Необходима реальная помощь - звоните, координаты в анкете.

Здравствуйте!

Однозначно неправомерны, так как в силу статьи 36. Ж РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Вам следует отстаивать свои права в суде , и признать договор купли продажи ничтожным. (и о каких торгах и аукционах может идти речь, если вы-жильцы являетесь собственниками общего имущества ).

Юрий, если подвал является техническим (указано в техпаспорте), то он является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А общее имущество не может быть отчуждено.Если подвал не является техническим, то собственник имеет право совершать любые сделки с имуществом, в т.ч. продать с аукциона. Однако, "если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)" (Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Постановление от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").