ВОЗВРАТ аванса за не прожитые дни.

Как вести себя в такой ситуации! Я купила комнату и т.к. сама снимаю квартиру а договор у нас ещё действует, решила не жить в купленном жилье а сдать комнату. Заключила договор на аренду комнаты сроком на 5 месяцев с 28 ноября 2012 года на 8000 руб в месяц. Наниматель сразу отдала мне деньги задаток за месяц (по договору) и въехала в общежитие. Никаких претензий с её стороны не было, кроме того, что соседи по общежитию все колхозники, целыми вечерами жарят картошку...не так на неё смотрят.... Ну это понятно, общежитие ведь, не квартира отдельная. Надо находить общий язык с людьми, ладить. 18 января мне позвонила квартиросъёмщица и сказала, что они поздно вечером 17 съехали. Что её пеньюар кто-то там чуть не уронил в коридоре общем, где верёвки...что он висел на другом месте, когда она с работы пришла.... и мол поэтому они решили с мужем съехать. Других вразумительных слов я от неё не услышала. Подозреваю, что они просто нашли другое жильё. 19 января поздно вечером она отдала мне ключи от комнаты и стала требовать деньги за не прожитые дни (с 17 по 28 января, хотя ключи отдала ночью 19 а с 28 уже начинается новый календарный месяц аренды). На что я ей ответила, что я ничего не нарушала, претензий ко мне не было, а вот она нарушила условие договора не предупредив меня за 30 дней о желании съехать... расторгнув договор в ОДНОСТОРОННЕМ порядке....,поэтому я не обязана ей ничего платить. В договоре прописано что я должна возвратить авансируемую сумму за не прожитые дни в том случае, если НАНИМАТЕЛЬ не нарушил всех его обязательств по договору. Но ведь она нарушила, не предупредив... а вот ко мне претензий не было!.... Она сначала начала прозрачно намекать на налоговую....огромные штрафы, но я то готова лучше налоговой отдать за два месяца 2080, чем ей....хотя расписок в получении мною от неё денег у неё нет никаких! и доказать, что я вообще у неё брала какие-то деньги - вряд ли она сможет...мы были вдвоём. А раз она мне ничего не платила - значит и дохода у меня не было, значит я ничего не должна платить. Теперь она грозится нанять адвоката и подать на меня в суд ....и что я ей якобы буду уже не 2500 должна (с чего она такую сумму взяла?), а все 8000. Скажите, правомерно ли с её стороны требовать от меня денег, если она нарушила договор и не предупредив меня за 30 дней, съехала с комнаты и может ли она выиграть суд? Как мне вести себя в этой ситуации?....думаю смешно нанимать адвоката из-за 2500 рублей... но и лишних денег у меня нет отдавать человеку, который сам нарушил права. Я из-за неё теряю деньги, потому что до сих пор не нашла новых жильцов, а мне нужно будет ещё и коммуналку платить за комнату и за своё съёмное жильё. Заранее благодарю. ДОГОВОР НА АРЕНДУ КОМНАТЫ Мы, Нижеподписавшиеся: ____________________________________________ паспорт серия: ____________№__________________ выдан _________________________________________ проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________ контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ____________________________________________ паспорт серия: _____________№_________________ выдан________________________________________ проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________ контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем. 1. Предмет настоящего договора. 1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________200 ___ г. по «_____»____________200___г. 1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. 2. Права и обязанности сторон. 2.1 Наймодатель обязуется: - Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 200 __ года. - Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; !!!!!!!!!!!- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех!!!! его обязательств по настоящему договору. 2.2 Наниматель обязуется; - Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам; - Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам; Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя; - Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды); - Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. - Соблюдать правила пожарной безопасности; - При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора. 3. Платежи и расчеты. 3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _________________________________________ 3.3. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца. 3.5. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ 3.6. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.7. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель. 4. Ответственность сторон. !!!!!!!!!!!!!4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. !!!!!!!!!!!!4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. 6. Подписи сторон. НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________ НАНИМАТЕЛЬ ________________________________ Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. Дата ______________________________________ г. Казань