ИП Иванова - обеспечительный взнос при расторжении договора не является штрафом

У меня зарегистрировано ИП Иванова. ИП заключила договор на право размещения точки продаж (островной отдел розничной продажи бижутерии в коридоре торгового центра) с Торговым центром с 23.07.2012 г. на 11 месяцев. По условиям договора был внесен обеспечительный взнос. По условиям договора в случае досрочного расторжения Договора по инициативе ИП Обеспечительный взнос удерживается в качестве штрафа. ИП Иванова в декабре досрочно расторгла Договор, написав ТЦ что просит учесть Обеспечительный взнос в счет оплаты последнего месяца (декабрь 2012 г.) Основания: По ее мнению Договор на размещение точки продаж не является договором аренды. (Администрация договора за Плату предоставляет Пользователю право разместить в Месте размещения Точку продаж, включающую рабочее место своего сотрудника и необходимое оборудование) Обеспечительный взнос служил средством обеспечения надлежащего исполнения Пользователем своих обязательств. Оборудование, принадлежащее ИП было вывезено 29.12.2012 г. Теперь торговый центр (Администрация) подала в суд на ИП, утверждая, что у ИП перед Торговым центром долг за декабрь, а обеспечительный взнос удерживается ими как штраф. Я с этим не согласна, 1.По-моему, по договору на право размещения точки продаж Обеспечительный взнос не может быть удержан как штраф (это не аренда). 2. Договор на право размещения точки продаж - это договор на возмездное оказание услуг? (гл. 39 ГК РФ) или нет?