Как продать квартиру, чтобы закрыть ипотеку и предоставить долю владения сыну?

Вопрос №2184893 из г. Москва
опубликован 04.02.2013, 23:06

После смерти мамы мне досталась приватизированная 2-х комнатная квартира в другом городе, где мне принадлежит 2/3 доли, а 1/3 доли принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Также в этом городе у меня в собственности есть 3-х комнатная квартира, под залогом (ипотека). В ней мы с супругой имеем по 1/2 доли. Я хотел-бы продать двухкомнатную квартиру, с темы чтобы на вырученные деньги закрыть ипотеку, предоставив сыну равноценную долю в 3-х комнатной квартире. Возможно-ли это сделать и какова процедура?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванов Владимир Александрович

Адвокат Санкт-Петербург

4.9 3839 отзывов

Если несоверешеннолетний не достиг 14 лет, то необходиом согласие органа опеки и попечительства, ст.28, пункты 2,3 ст. 37 ГК РФ.

04.02.2013, 23:13

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Антипин Владимир Витальевич

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

5.0 1213 отзывов

Получайте согласие органов опеки и продавайте квартиру. Целесообразней обратиться к местным риэлторам для поиска потенциального покупателя и проведения всей сделки.

04.02.2013, 23:08

Спросить юриста

Бондарева Наталия Игоревна

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.9 540 отзывов

Вадим,ситуация в том,что так как ребенок несовершеннолетний,то Вам придется проходить ОП и П и предоставить ему площадь не меньше,чем была в 2-х комнатной,это было бы возможно,если бы Ваша 3-х комнатнная не была в залоге у банка!Банк не даст согласие в залоговой квартире наделить ребенка собственностью!Надо искать другой вариант наделения собственностью,либо идти в опеку на очную консультацию.В остальном,если нужна помощь,обращайтесь

05.02.2013, 09:40

Спросить юриста

Вадим

Автор вопроса

0 отзывов

Возникли проблемы в органах ОП и П. Предлагают сначала закрыть ипотеку, выделить в 3-х комнатной квартире долю для несовершеннолетнего, а только после этого продавать 2-х комнатную. Предвижу, что в данном случае могут возникнуть трудности с рег. палатой.

05.02.2013, 11:06

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

в данном случае у вас тупиковая ситуация, выход лдин - взять кредит, закрыть ипотеку, выделить долю сыну и лишь затем получив согласие Опеки (т.к. долю вы выделили) продать квартиру и погасить кредит банку . И все это можно сделать, практически, в одной связке. УДАЧИ. обращайтесь.

05.02.2013, 11:12

Спросить юриста