Согласие жены на продажу дома - обязательно ли оно?

Денис, добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), является их совместной собственностью.

Помимо прочего общим имуществом супругов являются также приобретенные в период брака за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Указание в свидетельстве о праве собственности на дом, приобретенный по возмездной сделке (купля-продажа, например), Вас в качестве собственника, вовсе не означает, что дом - Ваша 100% собственность.

Согласно ст. 35 СК РФ распоряжение общим имуществом, в частности его продажа, осуществляется по обоюдному согласию.

Поскольку продажа недвижимого имущества требует государственной регистрации такой сделки и перехода права собственности, то как следует из положения ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения сделки необходимо получить и предоставить в регистрирующий орган нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Более того, на практике некоторые регистрирующие органы требуют такое нотариально удостоверенное согласие, даже если на момент сделки брак между супругами прекращен.

Но, если Вы, Денис приобретали право на указанный Вами дом по безвозмездной сделке, в частности, получили его в дар или в порядке наследования, тогда это только Ваша собственность (ст. 36 СК РФ) и для его продажи согласия жены не требуется.

Так же не потребуется согласие и в том случае, если между Вами и Вашей супруги заключен брачный контракт, согласно которому этот дом, хотя и нажит в период брака является Вашей собственностью, а не совместной.

При наличии вопросов готов ответить.

Оставляйте вопросы в отзыве на мою консультацию.

Благодарю за внимание.