Нарушение градостроительного регламента - несоответствие вида разрешенного пользования на земельном участке размером 13,7 соток в садоводстве Волхонское, СПб

Вопрос №2196098 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.02.2013, 11:28

Земельный участок площадью 13,7 соток в видом разрешенного пользования для Садоводства, расположенный на землях населенных пунктов (СПб, г. Пушкин, садоводство Волхонское, участок 308, кадастровый номер 78:42:18503 А:600). Согласно последней редакции Правил Землепользования и Застройки СПб от 16 февраля 2009 года наш участок расположен в территориальной зоне Т 1 Ж 2-2 (статья 18 части 2 приложения 3 к ПЗЗ СПб), для которой вид разрешенного пользования для Садоводства не установлен. Таким образом текущий вид разрешенного пользования участка не соответствует действующему градостроительному регламенту. Задача: минимальными затратами (временными, финансовыми) провести межевание участка с выделением двух участков равной площади.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9160 отзывов

Зоне Т1Ж2-2 это «Жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратным метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанные с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры».

Пунктом 1 части 6 статьи 18 Главы 2 Приложения № 3 к Закону Санкт-Петербурга № 29-10 от 16.02.2009г. установлена минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального жилого дома в указанной территориальной зоне в размере 1200 квадратных метров. У Вас не получается образовать два самостоятельных земельных участка, которые можно поставить на кадастровый учет.

08.02.2013, 11:58

Замечу, что речь не шла о размещении индивидуального жилого дома. Пунктом 1 части 6 статьи 18 Главы 2 Приложения № 3 к Закону Санкт-Петербурга № 29-10 от 16.02.2009г. установлена минимальная площадь 1200 кв метров лишь для размещения индивидуального жилого дома и дачи. Для остальных разрешенных в Т1Ж2-2 видов пользования минимальная площадь регламентируется статьей 4 главы 1 Приложения 3 к ПЗЗ - минимальная площадь четко не установлена.
Я правильно понимаю что поменяя текущий вид разрешенного пользования на вид удовлетворяющий требованиям Т1Ж2-2 и отличный от индивидуального жилого дома и дачи, мы сможем размежевать участок с образованием самостоятельных ЗУ?

Спасибо.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 12 из 47 461 Поиск Регистрация