Незаконная перепланировка и проблемы с долей в суде - вопросы по распределению комнат и ремонту в приватизированной квартире

Дмитрий, если в договоре дарения усматриваются признаки возмездной сделки, то есть сделка совершена ради прикрытия другой сделки. В соответствии частью 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу.

Таким образом, сделка дарения направлена на переход права собственности на определенное имущество от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому).

Из Вашей ситуации следует, что договор дарения заключен для прикрытия другой сделки, то есть купли-продажи. А при купле-продаже должны быть соблюдены нормы ст. 250 ГК РФ, в частности п.1, п.3

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом данная сделка вполне вероятно может быть признана мнимой, а равно и недействительной в суде. Для консультации и дальнейшей защиты Ваших интересов в суде обращайтесь в по нижеуказанным контактам.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.