Нарушение договорных условий долевого участия - возможность подачи в суд и дальнейшие действия

Вопрос №2203383 из г. Краснодар
опубликован 11.02.2013, 12:19

В 2010 году я купил квартиру по договору долевого участия, в договоре сказано о сроках ввода дома в эксплуатацию. В 2011 году я написал заявление (как и другие жильцы) на имя затройщика с просьбой разрешить заселение, всвязи с неимением другого жилья. При получении ключей от квартиры я дал расписку о том, что не имею претензий по оттделке квартиры и подписал предложенный договор, о комунальных услугах (причем руководитель застройщика и руководитель коммуналной компании одно и то же лицо) . С ноября 2011 года я проживаю в данной квартире, оплачиваю комунальные услуги, но дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, причем даже декларации застройщика на его сайте, подтверждают о том, что нарушены сроки ввода. Подскажите пожалуйста: можно ли подать в суд на затройщика за нарушение договорных условий, и вообще как правильно поступить в данной ситуации?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Торчигин Дмитрий Сергеевич

Адвокат Москва, стаж 14 лет

5.0 8514 отзывов

Валерий!

Да, можно, но для начала претензию застройщику напишите. Надеюсь Ваш договор в Росреестре зарегистрирован.

11.02.2013, 12:25

Спасибо за ответ! Да Договор зарегистрирован. А претензия пишется в произвольной форме или есть какой то опледеленный шаблон?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Гушкина Зоя Михайловна

Адвокат из города Краснодар, стаж 38 лет

4.7 7358 отзывов

Добрый день! отсуствие акта ввода в эксплуатацию может объясняться тем, что дом построен БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Если квартира вам передана фактически и у вас имеется договор, возможно, вам следует в судебном порядке признавать право соственности на незавершенный строительством объект.

Если договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре, вы вправе предъявить застройщику претензию по неустойке за нарушение сроков строительства.

Если договор долевого участия в Росреестре НЕ зарегистрирован - тогда в судебном порядке необходимо ПРИЗНАТЬ ЗАКЛЮЧЁННЫМ договор долевого участия и регистрировать право на основании решения суда...

Возможно, имеются и другие варианты, но - тогда необходимо ознакомиться со всеми вашими документами.

11.02.2013, 14:31

Спросить юриста