Нарушение договорных условий долевого участия - возможность подачи в суд и дальнейшие действия

Вопрос №2203383 из г. Краснодар
опубликован 11.02.2013, 12:19

Question

В 2010 году я купил квартиру по договору долевого участия, в договоре сказано о сроках ввода дома в эксплуатацию. В 2011 году я написал заявление (как и другие жильцы) на имя затройщика с просьбой разрешить заселение, всвязи с неимением другого жилья. При получении ключей от квартиры я дал расписку о том, что не имею претензий по оттделке квартиры и подписал предложенный договор, о комунальных услугах (причем руководитель застройщика и руководитель коммуналной компании одно и то же лицо) . С ноября 2011 года я проживаю в данной квартире, оплачиваю комунальные услуги, но дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, причем даже декларации застройщика на его сайте, подтверждают о том, что нарушены сроки ввода. Подскажите пожалуйста: можно ли подать в суд на затройщика за нарушение договорных условий, и вообще как правильно поступить в данной ситуации?

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Валерий!

Да, можно, но для начала претензию застройщику напишите. Надеюсь Ваш договор в Росреестре зарегистрирован.

Гушкина Зоя Михайловна · Answer

Добрый  день! отсуствие  акта  ввода  в  эксплуатацию  может  объясняться  тем,  что  дом  построен  БЕЗ  РАЗРЕШЕНИЯ  НА  СТРОИТЕЛЬСТВО.
Если  квартира  вам  передана  фактически  и  у  вас  имеется  договор,  возможно,  вам  следует  в  судебном  порядке  признавать  право  соственности  на  незавершенный  строительством  объект.
Если  договор  долевого  участия  зарегистрирован  в  Росреестре, вы  вправе  предъявить  застройщику  претензию  по  неустойке  за  нарушение  сроков  строительства.
Если  договор  долевого  участия  в  Росреестре  НЕ  зарегистрирован  -  тогда  в  судебном  порядке  необходимо  ПРИЗНАТЬ  ЗАКЛЮЧЁННЫМ    договор  долевого участия  и  регистрировать  право  на  основании  решения  суда...
Возможно,  имеются  и  другие  варианты,  но -  тогда  необходимо  ознакомиться  со  всеми  вашими  документами.

Нарушение договорных условий долевого участия - возможность подачи в суд и дальнейшие действия

Похожие вопросы

В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Вопрос по договору участия в долевом строительстве

Изменение сроков сдачи квартиры в договоре долевки - возможность претензий и компенсации

Возможность подачи иска на Застройщика из-за нарушения сроков сдачи квартиры в эксплуатацию

И с какого дня можно подавать в суд на возмещение неустойки, и нужен ли в таких случаях адвокат?

Изменение срока сдачи квартиры в строящемся доме - возможность подачи в суд и требование компенсации

Задержка в сдаче новостройки - Исчисление срока передачи квартиры участнику долевого строительства

Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры.

Как получить компенсацию от Застройщика при поздней передаче квартиры по договору долевого участия?

Предложение компании о дополнительном соглашении к договору и оформлении документов на ввод в эксплуатацию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59