Как оформить доверенность на тетю для регистрации права собственности и продажи квартиры

Вопрос №2213724 из г. Казань
опубликован 14.02.2013, 14:37

Question

Я живу в Казани, мой отец умер в другом городе, республике, где осталась его сестра, моя тетя. Сейчас я оставляю нотариусу заявление о праве на наследство. Через 6 месяцев я не смогу приехать, я бы хотела оформить доверенность на тетю, чтобы она получила свидетельство, но как сделать так, чтобы она зарегистрировала потом право собственности, нужно ли там мое присустсвие и подпись при регистрации права собственности. И если я потом захочу продать квартиру, то нужно ли платить еще налог, если 3 года в собственности не прошли?
Может ли тетя продать квартиру тоже без меня по доверенности? Как лучше опис ать в доверенности, чтобы я была при сделке продажи квартиры? То есть без моего согласия и подписи она не могла бы продать квартиру?
 Заранее спасибо.

Петрова Татьяна Викторовна · Accepted Answer

1. первая доверенность на оформление ваших наследственных прав на данную квартиру и регистрацию (ваше присутствие тогда потом не потребуется) - форма доверенности есть у нотариуса, нотариусу сказать: БЕЗ права распоряжения наследуемым имуществом.
2. вторая доверенность на сбор документов для оформления договора купли-продажи и его регистрации в управлении Росреестра, БЕЗ права подписи в договоре купли-продажи.

Т.о. если в доверенности не будет полномочий подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые Вам деньги по сделке, то без Вашего участия сделка не состоится

Онуфриенко Григорий Васильевич · Answer

Пока не уехали дайте тете нотариальную доверенность на право получения свидетельства о вступлении в права наследника и полномочия по оформлении наследства в собственность на ваше имя. В этом случае при регистрации права собственности ваше присутствие не требуется. 
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтвержденных расходов связанных с приобретением этой недвижимости.
Без вашего согласия она не имеет права ею распоряжаться и тем более продавать.

Как оформить доверенность на тетю для регистрации права собственности и продажи квартиры

Похожие вопросы

Как оформить дарение квартиры в Москве от тети, находящейся в Америке?

Мои риски при продаже квартиры - что может произойти, если риэлтер получит доверенность на подпись за меня?

Оформление наследства - Как долго ждать свидетельства и возможно ли получить его без личного присутствия

Оформление доверенности на квартиру родной сестре умершего - как это влияет на продажу после наследства?

Сроки принятия наследства и продажи наследства в случае наследования дома

Придется ли платить налог при продаже квартиры, полученную по наследству в данном случае?

Брат мой холостяк по жизни, детей нет, он отказывается в пользу меня от своей доли.

Приватизация коммунальной квартиры после смерти ветерана ВОВ - доказательство наследства и вопрос о прописке родственников

Вопрос: после смерти дедушки какая доля квартиры будет принадлежать мне?

Может ли мой отец по генеральной доверенности дооформить и продать без моего присутствия эту квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59