Как поступить при наличии устного договора на покупку дома и просьбе о возврате денег покупателями?

Вопрос №2219521 из г. Архангельск
опубликован 16.02.2013, 23:32

Question

Я заключил устный договор с покупателями на дом. Документы на мою собственность (по завещанию) были готовы не полностью. Покупатели меня поторопили, чтобы им быстрей заехать в дом (были согласны подожатьс документами), но при этом выплатили мне большую часть суммы за дом (дана расписка, в которой указано, зачто я взял с них деньги), которую я сразу перевёл в банке по кредиту (у меня взята ипотека). Прожив в доме полгода, они заявили, чтобы я возвратил им все деньги и они уезжают, мотивируя проблемами с детьми, (которым нужны деньги). Я к этому времени полностью вступил в наследство и можно было бы оформлять на них дом. Моя ошибка, что в силу незнания законов, я не составил с ними первичный договор. Как поступить мне? Денег у меня на данный момент нет, т.к. ипотека Имеет ли устный договор силу? Соседи могут пойти как свидетели, что они проживали в доме. Могу ли я требовать, чтобы сделка была дооформлена на них, т.е.дом. И пусть сами решают жить тут или продаватьего.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

К сделкам с недвижимым имуществом Гражданским кодексом РФ предъявляется требование обязательной письменной формы и гос.регистрация в Росреестре. Ваша сделка недействительна в силу закона, т.е. ничтожна (не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ст.168 ГК РФ). Поэтому если и заявите требование о признании сделки заключенной, то суд откажет Вам. Не помогут ни свидетели ни расписка.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Ирина, шансов нет, даже по предварительным договорам о намерении совершить сделку  идут споры в суде, а у Вас и предварительного нет договора. Проживание  "покупателя" в Вашем имуществе может говорить не о намерении  совершить сделку купли-продажи, а о том, что гражданин пользовался Вашим имуществом и Вы можете взыскать с него неосновательное обогащение за данное пользование. А заключить сделку, даже через суд, не удастся. Всё это говорит только о Вашей правовой безграмотности и нежелании обращаться и тратиться на юристов до совершения каких-то действий а не после.

Как поступить при наличии устного договора на покупку дома и просьбе о возврате денег покупателями?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость возврата денег покупателям после устного договора на покупку дома

Вопрос о возврате денежных средств покупателям при устном договоре на недвижимость - какие возможности и последствия?

Проблема с выселением из купленного дома - как разрешить ситуацию и осуществить свое право на недвижимость?

Вопрос о роли расписки при получении денег в купле-продаже и ее значимости в моей ситуации

Как я могу расторгнуть устный договор и какие у меня обязательства по этой расписке?

Завещания не было и мы в равных правах вступили в наследство.

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Как взыскать оставшийся долг за продажу квартиры при нарушении условий договора и расписки?

Как можно оформить документы на дом без официальных письменных документов?

Спор по наследству - когда будет выдано наследство по спорному дому

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59