Нужно ли перезаключать договор аренды при регистрации физлица как ИП?

Здравствуйте, Роман.

Нет, договор перезаключать не надо, если только Вы не собираетесь заниматься деятельностью по сдаче в аренду нежилых помещений, зарегистрировавшись в качестве ИП. ИП имеет право сдавать свое собственное помещение в аренду, как физическое лицо, если не занимается указанной деятельностью и не зарегистрировал такой вид деятельности.

Здравствуйте, Роман.

Если ИП не собирается заниматься экономической деятельностью по сдаче в аренду нежилых помещений, договор перезаключать не надо.

Не нужно перезаключать. Достаточно внести изменения в части наименования арендодателя.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

от 11 января 2002 г. N 66

"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

" 24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Акционерное общество (новый собственник имущества) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о внесении изменений в договор аренды в части наименования арендодателя и срока аренды.

В подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.

Новый собственник здания предложил арендатору внести изменения в договор аренды в части наименования арендодателя, а также условия о сроке аренды. Поскольку арендатор отказался от внесения изменения в договор, акционерное общество обратилось с соответствующим требованием в арбитражный суд

В силу статей 450, 451 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

Арбитражный суд отказал в иске, сославшись на статью 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Суд апелляционной инстанции отменил решение в части отказа в иске об изменении в договоре наименования арендодателя, данное требование признал подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно".

Роман!

Нет, не нужно, если собирается сдавать как физическое лицо.

Для внесения изменений перезаключать договор не нужно, если другие условия договора не предполагается изменять. Достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему договору с указанием новых реквизитов арендодателя. И это необходимо сделать, что бы перейти на уплату налога в упрощенном порядке (УСН).