Как взыскать арендную плату за спорное помещение у прежнего арендодателя?

Вопрос №2225077 из г. Самара
опубликован 19.02.2013, 09:51

Сложилась следующая ситуация. 01.01.2012 я арендовала весь первый этаж здания. Свидетельства о праве сосбтвенности были представлены арендодателем только на часть нежилых помещений. В октябре 2012 объявился настоящий собственник одного из арендованных мной помещений и я была вынуждена заключить с ним с 01.10.2012 договор аренды на неж. помещение на этом же этаже, а с предыдущим арендодателем расторгла договор аренды в этой части. Но в новом договоре аренды новый арндодатель включил условие о возмещении ему суммы компенсации за период с 01.01.2012 по 30.09.2012. Я все заплатила. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь взыскать с прежнего арендодателя арендуную плату, уплаченную мной ему за аренду этого спорного помещения за вышеуказанный период?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филюк Владимир Павлович

Адвокат Самара, стаж 38 лет

4.9 6932 отзывa

Если в первом договоре с первым арендодателем есть пункт о том,что стороны при возникновении споров должны принять меры к их досудебному разрешению спора,то Вы первоначально обязаны направить арендодателю претензию заказным письмом с уведомлением с требованием возвратить Вам деньги - арендную плату за январь-сентябрь 2012 года в течение одного месяца. В случае неполучения ответа и невыплаты Вам денег Вы вправе направить иск в суд о взыскании денежных средств с первого арендодателя. Если Вы и арендодатель являетесь предпринимателями,то Вы вправе обратиться в арбитражный суд, предварительно уплатив госпошлину или заявив ходатайство о предоставлении отсрочки от ее уплаты.

19.02.2013, 13:10

Спасибо за ответ! А с каким иском я должна выйти в суд? о признании сделки в данной части недействительной и возмещении убытков за этот период? Потому как неосновательное обогащение не подходит: "Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 7 Информационного письма Президиума от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров о неосновательном обогащении" денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размеры причитающегося собственнику имущества возмещения. Таким образом, денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения". А перечисленная мной арендная плата не превышала размер обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Елена, взыскивайте как неосновательное обогащение - через суд. Сделка - ничтожна.

19.02.2013, 09:53

Здравствуйте! Вот, что я нашла в суд.практике по моему вопросу : "Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 7 Информационного письма Президиума от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров о неосновательном обогащении" денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размеры причитающегося собственнику имущества возмещения.
Таким образом, денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения".
Перечисленная мной арендная плата не превышала размера обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности. По-моему это мне не совсем подходит?

Спросить юриста

Васина Татьяна Борисовна

Адвокат из города Самара, стаж 17 лет

4.8 9368 отзывов

Елена, все документы у вас на руках;

доказательств достаточно - иск бесспорный - обращайтесь в суд...., но сначала обратитесь к первому арендодателю о возврате неправомерно уплаченных денежных средств (лучше письменно)

19.02.2013, 10:50

а что это за статья - неправомерно уплаченные денежные средства?

Спросить юриста