Залогодатель с кредитом в залог - выход из сложной ситуации.

Вопрос №2227709 из г. Салехард
опубликован 20.02.2013, 12:31
Есть ли выход в ситуации: Я - залогодатель (нежилые помещения). Заемщик (ИП) взял кредит под их ипотеку с целью сделать ремонт и открыть магазин. Я помогала оформлять бизнес-план, была заинтересована - помещения долго не использовались, так как требовалась реконструкция, на которую не было денег. После получения кредита заемщик полгода гасил кредит, но ремонт не проводил, обещая, что вот-вот начнет. Затем платить вообще перестал. Банк взыскал кредит через суд. Разумеется, заемщик не собирался ничего возвращать. Теперь банк обратил взыскание на залог, подав иск на меня, как залогодателя. - Могу ли я подать встречный иск на заемщика на предстоящем суде и наложить арест на его имущество? - Возможен ли в принципе вариант спасения моего залога, тем более, что стоимость недвижимости в 2 раза выше суммы кредита?
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется

А нежилые помещения- это отдельные, разные помещения?на каждое выдано свидетельство о регистрации права? Если да, а также то, что вы утверждаете,что коммерческая стоимость заложенного имущества в два раза превышает сумму кредита (с учетом части выплаченного), то просите суд назначить судебную оценочную экспертизу. Обратитесь на очную консультацию к адвокату!!

25.02.2013, 18:45
Задать вопрос юристу

10 юристов дали 10 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Екатерина, мой совет - обратитесь на очную консультацию, предоставив специалисту все документы (договора, иск, пр.).

Нельзя по таким делам искать ответа на интернет-ресурсах, тем более не понимая, что такое встречный иск.

20.02.2013, 08:10

Нет, встречный иск Вы подать не сможете. Но Вы вправе в будущем требовать от заемщика возмещения убытков, поскольку удовлетворение залогодателем требований кредитора влечет в порядке регресса право требования залогодателя к должнику (ст.387 ГК РФ).

20.02.2013, 12:38

Екатерина!

Встречный иск не можете, а вот в отдельным производством можете.

20.02.2013, 13:16

Здравствуйте! Вы можете подавать встречный иск только в рамках процесса с банком, а не на третье лицо. Вам целесообразно заявить к должнику отдельный иск. Более поробная консультация после изучения дела.

21.02.2013, 07:22

Всю плачевность своего положения я понимаю и юристы, к которым я обращалась, кроме краткого и однозначного: "залог ДОЛЖЕН быть ВЗЫСКАН!" более ничего не предлагают. Я пытаюсь найти хоть какой-то еще вариант не потерять свое имущество, тем более, что у заемщика есть "что взять". Если у вас есть положительный опыт в подобных спорах - откликнитесь?!

20.02.2013, 12:56

Уважаемая Екатерина!

Вы можете подать исковое заявление на недобросовестного заемщика, если у него есть недвижимость - возьмите Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах (может получить каждый, если Вам известен адрес объектов) и в суде заявите ходатайство об обеспечении иска и суд наложит арест на его имущество. В Вашем случае затягивать время не в Ваших интересах.

20.02.2013, 13:06

Екатерина, чтобы сохранить имущество в данном случае есть только один выход это удовлетворить требования банка в денежном выражении. Возможно в судебном процессе придется заключить мировое соглашение. А в последующем взыскать все с заемщика.

20.02.2013, 16:28

На предстоящем суде заемщик будет участвовать в статусе третьего лица. Или это никакого значения не имеет в смысле какого-то возможного "наезда" с моей стороны по нему?

20.02.2013, 19:41

Он должен быть привлечен в качестве третьего лица и без него нельзя. обойтись.

20.02.2013, 19:46

Уважаемая Екатерина, г.Салехард !

Почему Заёмщик будет Третьим лицом ???

При подаче иска к Заёмщику он будет Ответчиком.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.02.2013г

19:50 моск.

20.02.2013, 19:50

В иске банка ко мне - залогодателю заемщик указан третьим лицом. Но я думаю, что его игнорирование предшествующих судебных разбирательств ( требование возврата кредита), где он был ответчиком, будет и на сей раз. И если мировое соглашение - единственный выход, то что возможно предложить банку: реструктуризацию и предложение платить самой? А иск на заещика с моей стороны я смогу подать только после решения взыскания с меня залога? Но ведь банк сам, получается, не смог добиться возврата кредита, или это была лишь формальность с его стороны, ведь стоимость залога с лихвой покрывает сумму кредита?!

20.02.2013, 20:28

Никакого встречного иска в данном случае не может быть. Права кредитора перейдут к Вам не после того как суд вынесет решение, а после того как Вы исполните обязательства перед банком-кредитором за недобросовестного заемщика. Спасти залоговое имущество, на мой взгляд, в изложенной ситуации можно только путем заключения мирового соглашения с истцом-банком. Вот в мировом соглашении и оговорите порядок выплаты долга. А после того как Вы погасите хоть часть задолженности, то к Вам на эту сумму перейдут права кредитора и Вы сможете обратиться с исковым заявлением к недобросовестному заемщику и уже в рамках отдельного производства будете просить суд об обеспечительных мерах, наложении ареста на имущество ответчика.

20.02.2013, 21:00

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 904 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 483 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 300 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 708 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 49 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 39 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 263 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 189 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 261 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 104 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.8 10 639 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 290 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Раменское
ООО "ЭкспертКонсалтинг"
5 404 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 018 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 887 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 569 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 057 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 142 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
4.9 833 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Воронеж
Аникеева К. Ю.
5 180 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 9 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Геленджик
Козлова А. Ю.
5 445 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Ветрова В. Л.
5 580 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Корнилов Лигал Груп"
5 61 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских