Залогодатель с кредитом в залог - выход из сложной ситуации.

Вопрос №2227709 из г. Салехард
опубликован 20.02.2013, 12:31
Есть ли выход в ситуации: Я - залогодатель (нежилые помещения). Заемщик (ИП) взял кредит под их ипотеку с целью сделать ремонт и открыть магазин. Я помогала оформлять бизнес-план, была заинтересована - помещения долго не использовались, так как требовалась реконструкция, на которую не было денег. После получения кредита заемщик полгода гасил кредит, но ремонт не проводил, обещая, что вот-вот начнет. Затем платить вообще перестал. Банк взыскал кредит через суд. Разумеется, заемщик не собирался ничего возвращать. Теперь банк обратил взыскание на залог, подав иск на меня, как залогодателя. - Могу ли я подать встречный иск на заемщика на предстоящем суде и наложить арест на его имущество? - Возможен ли в принципе вариант спасения моего залога, тем более, что стоимость недвижимости в 2 раза выше суммы кредита?
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется

А нежилые помещения- это отдельные, разные помещения?на каждое выдано свидетельство о регистрации права? Если да, а также то, что вы утверждаете,что коммерческая стоимость заложенного имущества в два раза превышает сумму кредита (с учетом части выплаченного), то просите суд назначить судебную оценочную экспертизу. Обратитесь на очную консультацию к адвокату!!

25.02.2013, 18:45
Задать вопрос юристу

10 юристов дали 10 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Екатерина, мой совет - обратитесь на очную консультацию, предоставив специалисту все документы (договора, иск, пр.).

Нельзя по таким делам искать ответа на интернет-ресурсах, тем более не понимая, что такое встречный иск.

20.02.2013, 08:10

Нет, встречный иск Вы подать не сможете. Но Вы вправе в будущем требовать от заемщика возмещения убытков, поскольку удовлетворение залогодателем требований кредитора влечет в порядке регресса право требования залогодателя к должнику (ст.387 ГК РФ).

20.02.2013, 12:38

Екатерина!

Встречный иск не можете, а вот в отдельным производством можете.

20.02.2013, 13:16

Здравствуйте! Вы можете подавать встречный иск только в рамках процесса с банком, а не на третье лицо. Вам целесообразно заявить к должнику отдельный иск. Более поробная консультация после изучения дела.

21.02.2013, 07:22

Всю плачевность своего положения я понимаю и юристы, к которым я обращалась, кроме краткого и однозначного: "залог ДОЛЖЕН быть ВЗЫСКАН!" более ничего не предлагают. Я пытаюсь найти хоть какой-то еще вариант не потерять свое имущество, тем более, что у заемщика есть "что взять". Если у вас есть положительный опыт в подобных спорах - откликнитесь?!

20.02.2013, 12:56

Уважаемая Екатерина!

Вы можете подать исковое заявление на недобросовестного заемщика, если у него есть недвижимость - возьмите Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах (может получить каждый, если Вам известен адрес объектов) и в суде заявите ходатайство об обеспечении иска и суд наложит арест на его имущество. В Вашем случае затягивать время не в Ваших интересах.

20.02.2013, 13:06

Екатерина, чтобы сохранить имущество в данном случае есть только один выход это удовлетворить требования банка в денежном выражении. Возможно в судебном процессе придется заключить мировое соглашение. А в последующем взыскать все с заемщика.

20.02.2013, 16:28

На предстоящем суде заемщик будет участвовать в статусе третьего лица. Или это никакого значения не имеет в смысле какого-то возможного "наезда" с моей стороны по нему?

20.02.2013, 19:41

Он должен быть привлечен в качестве третьего лица и без него нельзя. обойтись.

20.02.2013, 19:46

Уважаемая Екатерина, г.Салехард !

Почему Заёмщик будет Третьим лицом ???

При подаче иска к Заёмщику он будет Ответчиком.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.02.2013г

19:50 моск.

20.02.2013, 19:50

В иске банка ко мне - залогодателю заемщик указан третьим лицом. Но я думаю, что его игнорирование предшествующих судебных разбирательств ( требование возврата кредита), где он был ответчиком, будет и на сей раз. И если мировое соглашение - единственный выход, то что возможно предложить банку: реструктуризацию и предложение платить самой? А иск на заещика с моей стороны я смогу подать только после решения взыскания с меня залога? Но ведь банк сам, получается, не смог добиться возврата кредита, или это была лишь формальность с его стороны, ведь стоимость залога с лихвой покрывает сумму кредита?!

20.02.2013, 20:28

Никакого встречного иска в данном случае не может быть. Права кредитора перейдут к Вам не после того как суд вынесет решение, а после того как Вы исполните обязательства перед банком-кредитором за недобросовестного заемщика. Спасти залоговое имущество, на мой взгляд, в изложенной ситуации можно только путем заключения мирового соглашения с истцом-банком. Вот в мировом соглашении и оговорите порядок выплаты долга. А после того как Вы погасите хоть часть задолженности, то к Вам на эту сумму перейдут права кредитора и Вы сможете обратиться с исковым заявлением к недобросовестному заемщику и уже в рамках отдельного производства будете просить суд об обеспечительных мерах, наложении ареста на имущество ответчика.

20.02.2013, 21:00

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 775 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 861 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 191 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 514 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 809 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 342 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 035 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 202 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 970 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 127 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 173 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 546 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 410 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.6 1 039 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 409 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 978 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
5 1 558 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 589 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.4 7 762 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 237 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 238 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских