Претензии отца к доле недвижимости - как сохранить семейное имущество и провести раздел владения

Я проживаю в частном доме (на дом вид права: собственность (на мое имя), документ-основания: договор дарения земельного участка (раньше земельный участок был оформлен на отца). Я и отец зарегестрированы по месту жительства в этом доме. Дом построен на земельном участке (земельный участок вид права: собственность (на мое имя). документ-основания; договор дарения земельного участка (раньше земельный участок был оформлен на отца). Так же имеется квартира - у всех членов семьи четвертая доля. Отец с матерью развелись в 2003 но иммущество не разделяли (дом и квартира). Проживание на одной общей жилищной территории стало не возможным в связи с алкогольной зависимостью отца и нанесетия тяжелой травмы теще (заявление в полицию не оформлялось и экспертиза не проводилась) Он ивалид 3 группы, не работает, ведет антиобщественный образ жизни-алкоголик. Вопрос: На что претендует отец в плане жилья-какова его доля всей выше перечисленной недвижимости? Как не потерять совместно нажитое иммущество 4-х поколений из-за одного алголика? Как провести раздел иммущесва, если отец не дает своего согласия (как и 10 лет назад) и какие должны быть у нас и у отца на руках документы, после того как, все закончится? Спасибо. Антон.