Особенности покупки недвижимости в новостройке - статус договора, обременение земли и разрешение на застройку

Question

Помогите разобраться! Собираюсь покупать недвижимость в новостройке в г. Сочи. Застройщик частное лицо. Статус договора на данный момент – предварительный. Застройщик по документам собственник. Земля находится в ипотеке и до момента выплаты ипотеки в залоге. Срок ипотеки заканчивается до срока сдачи дома в эксплуатацию. Назначение земли - индивидуальное жилищное строение. Обременение земли - Ж 2 (где строение не должно превышать в высоту 15 метров). На данный момент через суд получается разрешение на застройку земельного участка многоэтажным жилым домом, соответственно статус земли ИЖС и зоны Ж 2 меняется под многоэтажный многоквартирный жилой дом. В застройщике и в том, что дом будет построен, сомнений нет. Волнует ситуация на будущее. После получения разрешения путём судебного постановления, можно ли считать, что дом будет законно-возведенным и не сможет подлежать сносу? Или же решение суда можно оспорить? На какие моменты следует ещё обратить внимание в этой ситуации?

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Юлия,добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос,нужно  ознакомиться с документами не виртуально,но сразу же в данном случае нарушения градостроитепьного и земельного законодательства, выразившееся в нецелевом использовании земельного участка, поскольку назначение разное и  нет разрешения на строительство. Нет  гарантии,что они узаконят своё строительство.

Особенности покупки недвижимости в новостройке - статус договора, обременение земли и разрешение на застройку

Похожие вопросы

Покупка недвижимости в новостройке в Сочи - статус земли, судебные разбирательства и деятельность застройщика

Особенности приобретения квартиры у застройщика - риск связанный с обременением земли и возможность возврата денег за землю

Узаконенный многоквартирный дом на земле ИЖС - Какие документы должен дооформить застройщик для продажи квартир?

Строительство и продажа квартир в многоквартирном доме - правомерность и безопасность

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке

Застройка в сельхозназначении - что нужно знать о переводе земли в статус МЖС?

Определение просрочки по передаче объекта ДУ при невыполнении срока в договоре

Как купить квартиру без земли в Сочи?

Спор о выкупе земли и дома - конфликт между застройщиком и собственниками второй половины

Что делать, если застройщик отказывается от земли после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59