Покупка недвижимости в новостройке в Сочи - статус земли, судебные разбирательства и деятельность застройщика

Question

Ситуация следующая. Собираюсь покупать недвижимость в новостройке в г. Сочи. Застройщик частное лицо. Статус договора – предварительный. Земля находится в ипотеке и до момента выплаты ипотеки в залоге. Срок ипотеки заканчивается до срока сдачи дома в эксплуатацию. Назначение земли - индивидуальное жилищное строение. Новостройка из 11 этажей будет находиться в зоне Ж-2 (где строение не должно превышать в высоту 15 метров). На данный момент через суд получается разрешение на застройку земельного участка многоэтажным жилым домом, соответственно статус земли ИЖС меняется под многоквартирный жилой дом. Если будет получено это разрешение путём судебного постановления, можно ли считать что дом будет законно-возведенным и не сможет подлежать, в дальнейшем, сносу? Или же решение суда можно путём другого судебного разбирательства опровергнуть?! Чего стоит опасаться и на какие моменты следует ещё обратить внимание в этой ситуации? Далее застройщик будет добиваться ФЗ-214 и регистрировать договора в юстиции. Может ли он это делать так как частное лицо?

ООО "ИнКамБалт" · Accepted Answer

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; Так что читайте внимательно Закон. Сам факт того, что застройщик физлицо уже должно вызывать если не подозрение, то сомнение.сам

Покупка недвижимости в новостройке в Сочи - статус земли, судебные разбирательства и деятельность застройщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Особенности покупки недвижимости в новостройке - статус договора, обременение земли и разрешение на застройку

Как оформить прописку на земельном участке под индивидуальным жилым домом?

Вопрос о правовом статусе земли под домом - возможен ли оформление и продажа дома при отсутствии земельных прав

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке

Проблема с правовым статусом земли - грозит ли снос многоквартирного дома?

Переоформление статуса земли под многоквартирный дом - где и как это сделать?

Особенности приобретения квартиры у застройщика - риск связанный с обременением земли и возможность возврата денег за землю

Строительство и продажа квартир в многоквартирном доме - правомерность и безопасность

Вопросы законности приобретения жилья в жилищно-строительном кооперативе на основе решения суда и возможности опровержения

Возможно ли разделение участка перед оформлением его в общедолевую собственность МКД?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59