Как правильно расторгнуть договор с агентством недвижимости без оплаты штрафа и вернуть задаток покупателя в ситуации с отказом от сделки?

Вопрос №2233907 из г. Находка
опубликован 22.02.2013, 05:51

Как нам действовать в данной ситуации? Продаем 2-х ком. квартиру, через агенство недвижимости, был заключен Агентский договор, с 1,02.2013 по 01,03,2013 это срок действия договора, с маленькой ремарочкой, что он будет автоматически продлен еще на месяц, т,е, до 01.04.2013 г. Был реальный покупатель который в результате отказывается от сделки за полтлра часа до самой сделки. И теперь мы хотим расторгнуть договор с этим агенством. Как правильно это надо сделать, без оплаты штрафа в размере 50 000 руб.? И возвращается ли задаток оставленный покупателем, учитывая что не с нашей стороны не произошла сделка?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

В соответствии со ст. 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

А по агентскому договору изучите внимательно при каких основаниях договор может быть расторгнут.

22.02.2013, 06:50

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Задаток, должен быть оставлен у вас. Во-вторых, расторгнуть договор можно по основаниям, указанным в самом договоре. При необходимости обращайтесь за помошью!

22.02.2013, 06:03

Спросить юриста

Верховская Ирина Витальевна

Юрист из города Уссурийск, стаж 17 лет

5.0 84 отзывa

Здравствуйте Марья!

Напишите пожалуйста, что написано в договоре об условиях его расторжения и тогда можно будет что-то порекомендовать конкретнее.

Спасибо за вопрос. Всего доброго!

22.02.2013, 07:37

Спасибо за ответ! 1.В случае необходимости договор может быть продлен по согласованию сторон путем внесения в договор дополнения. 2.В случае, если в течении 5 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить договорные отношения, договор считается продленным на тот же срок.

Спросить юриста