Проблема возникла из-за отсутствия регистрации права на квартиру - какие действия могут быть предприняты в такой ситуации

Суть проблемы в следующем: Физическое лицо в конце 1998 года по договору купли-продажи приобрело у ООО квартиру. Так как взаимоотношения с ООО были дружеские и квартира находилась далеко от места нахождения и продавца и покупателя, то ничего не регистрировалось. Ну вот так расхлябанно отнеслись. Покупатель был уверен, что раз на руках акт приема передачи, договор купли продажи и ключи от квартиры то все нормально. Жили, платили за квартиру. А недавно посмотрев на свой возраст физическое лицо решило оформить все и передать квартиру дочери.

Оказалось, что ООО в 2006 году обанкротилось. Обратившись в суд о понуждении зарегистрировать право, о признании права и о регистрации договора получен отказ суда. Пошли по пути оспаривания отказа регпалаты. Будет суд, а у регпалаты претензия, что ранее возникшее право ООО не перерегистрировала и в следствии и договор ООО не могла заключать. (Право ООО зафиксировано у нотариуса и в департаменте жилишной политики Москвы) Да и при подаче документов ООО отсутствует так как ликвидировано. Интересует практика при которой продавец ранее возникшее право не перерегистрировал по закону 98 года но продал квартиру и как поступить имея на руках только договор купли-продажи и акт приема передачи с указанием, что все взаиморасчеты осуществлены между сторонами но продавец ликвидирован. Заранее благодарен за помощь в направлении С уважением...