Как правильно оформить договор аванса или задатка при продаже комнаты - важные моменты и разница между ними.

Вопрос №2241675 из г. Балашиха
опубликован 25.02.2013, 20:12

Question

Продаю комнату. Есть потенциальные покупатели. Как правильно оформить договор аванса или задатка? Перед заключением основного договора. Есть ли разница между авансом и задатком?

Иванов Владимир Александрович · Accepted Answer

Полагаю что необходимо заключить предварительный договор исходя из ст. 429 ГК РФ. Затем соглашение о задатке.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ: 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

[b][/b]

Удалено · Answer

Разница есть.
Правовые последствия при отказе от совершения сделки разные.
При отказе от совершения сделки покупателем- аванс ему возвращается в том же размере, в котором он давался. Задаток не возвращается.
Если от сделки отказывается продавец - он обязан вернуть аванс в том размере, в котором его получил, а задаток продавец выплачивает покупателю  в двойном размере.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Если Вы не собираетесь 100 раз менять решение, и боитесь, как бы покупатель не поменял решение, то лучше задаток.

Чернов Сергей Витальевич · Answer

Вы можете заключить договор задатка, но данный договор не будет таковым.
Задаток может быть как средство обеспечения только по Основному обязательству, а не по предварительному договору.  А если у Вас не будет ни предварительного ни основного Договора, то суд может квалифицировать данную сделку в качестве договора займа.

Как правильно оформить договор аванса или задатка при продаже комнаты - важные моменты и разница между ними.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Разница между авансом и задатком - как правильно оформить соглашение при покупке и продаже недвижимости?

Не является ли заключение договора задатка при покупке недвижимости юридически неверным?

Возврат задатка на авто без предварительного договора - вероятность успеха в суде.

Суд признает договор о задатке ничтожным из-за его неправильной формы

И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры - возможность вернуть аванс, несмотря на предусмотренную неустойку

Вопросы о предварительном договоре на покупку квартиры, залоге и разнице между авансом и задатком

Потенциальному покупателю грозит приостановление регистрации в МФЦ - нарушение сделки купли-продажи

Штраф за неисполнение обязательств - возврат задатка и дополнительная оплата

И вообще в Ростовской области был ли хоть раз случай что задаток был признан задатком по предварительному договору а не авансом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59