Как правильно оформить договор аванса или задатка при продаже комнаты - важные моменты и разница между ними.

Вопрос №2241675 из г. Балашиха
опубликован 25.02.2013, 20:12

Продаю комнату. Есть потенциальные покупатели. Как правильно оформить договор аванса или задатка? Перед заключением основного договора. Есть ли разница между авансом и задатком?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванов Владимир Александрович

Адвокат Санкт-Петербург

4.9 3839 отзывов

Полагаю что необходимо заключить предварительный договор исходя из ст. 429 ГК РФ. Затем соглашение о задатке.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ: 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

[b][/b]

25.02.2013, 20:17

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 429. Предварительный договор

8 800 505-91-11

Разница есть.

Правовые последствия при отказе от совершения сделки разные.

При отказе от совершения сделки покупателем- аванс ему возвращается в том же размере, в котором он давался. Задаток не возвращается.

Если от сделки отказывается продавец - он обязан вернуть аванс в том размере, в котором его получил, а задаток продавец выплачивает покупателю в двойном размере.

25.02.2013, 20:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44440 отзывов

Если Вы не собираетесь 100 раз менять решение, и боитесь, как бы покупатель не поменял решение, то лучше задаток.

26.02.2013, 12:20

Спросить юриста

Чернов Сергей Витальевич

Адвокат из города Москва, стаж 15 лет

5.0 665 отзывов

Вы можете заключить договор задатка, но данный договор не будет таковым.

Задаток может быть как средство обеспечения только по Основному обязательству, а не по предварительному договору. А если у Вас не будет ни предварительного ни основного Договора, то суд может квалифицировать данную сделку в качестве договора займа.

26.02.2013, 17:42

Спросить юриста