Как будет распределена квартира, построенная до заключения брака, при разводе?

Question

В настояще время я явлюсь дольщиком строительства жилого дома, в котором у меня строится квартира. Договор ДДУ я заключила вне брака, всю сумму за квартиру была заплачена тогда же.Собственность на квартиру пока не оформлена, т.к. дом в процессе сдаи в эксплуатацию. Я собираюсь выйти замуж, муж прописан в другом городе, сечас мы совместно снимаем жилье (договор найма оформлен на меня). Будет ли иметь какие-то права мой муж на квартиру, которую я начала строить до замужества? При оформлении собственности будут ли у меня проблемы с тем, что вышла замуж? В дальнейшем, при расширении жилплощади, при обмене путем купли-продажи данной (моей) квартиры на большую площадь, сможет ли муж претендовать на часть квартиры? Каким образом можно будет утиот того, чтобы при разводе муж получил часть квартиры? Брачный договор он не приемлет и отказывается подписывать, ссылаясь, что никаких разводов у нас не будет, а я беспокоюсь за, чтобы не оказаться с детьми в будущем на улице.
Спасибо!

Кряченкова Нина Михайловна · Accepted Answer

Доказательством того, что квартира приобретена до брака являются дата заключения договора долевого строительства и оплата всей стоимости квартиры до заключения брака.

В соответствии со ст36 Семейного кодекса - это имущество только ваше.

Если впоследствии, будучи в браке, вы эту квартиру продадите и купите новую большую и разница во времени между продажей и покупкой будет хотя бы один день , то муж, в этом случае, будет иметь право на половину стоимости новой квартиры.

Если продажа старой квартиры и новой квартиры будут одновременно, то новую квартиру вы должны купить в пропорции вашего вклада и его, а именно 3/4 доли вашей и 1/4 доля его, или 5/6/ ваша доля и 1/6 доля его.

Если муж не хочет заключать брачный договор, то при продаже старой квартиры и покупке новой квартиры у него обязательно возникнет доля в недвижимости, а вот какого размера, я показала выше.!

Как будет распределена квартира, построенная до заключения брака, при разводе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Какие права будет иметь муж на будущую собственность при разводе?

Сможет ли мой муж в случаи развода претендовать на часть этого жилья?

Скажите пожалуйста если за время пока будет строиться Дом я выйду замуж какие права будет иметь на ЭТУ квартиру мой муж?

Имеет ли значение согласие бывшего супруга на оформление договора мены квартиры, приобретенной в браке?

Влияние брачного статуса на долю в квартире при разводе - роль ипотечного кредита и прописки ребенка

Как переоформить собственность на квартиру при разводе, если она оформлена на мужа?

Будут ли его новые дети иметь право на квартиру и дачу.

Влияет ли проживание супруга до брака на раздел имущества при разводе и проблематична ли выписка его из квартиры?

После роселения квартиры там осталась моя бабушка по договору что она будет здесь жить после продажи своей доли квартиры.

Какое согласие нужно для оформления договора мены при покупке квартиры в долевом строительстве в браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59