В марте 2012 года Наниматель расторг договор устно по договоренности с Наймодателем (по телефону).

Вопрос №2248352 из г. Сочи
опубликован 27.02.2013, 22:57

Question

Прошу помочь оспорить иск о взыскании неустойки по договору аренды. 05.09.2011 был заключен договор аренды между физ лицами. С января 2012 года оплата не производилась. Образовался просроченный долг за три месяца. В марте 2012 года Наниматель расторг договор устно по договоренности с Наймодателем (по телефону). С марта 2012 г. квартира освобождена в том же виде. В договоре предусмотрена письменное расторжение договора и неустойка за каждый день просрочки (договор Инкома). На сегодняшний день долг Наниматель не погасил, а Наймодатель обратился в суд с иском о взыскании суммы долга с неустойкой по сегодняшний день, ссылаясь на то, что договор не был расторгнут в правильном порядке и до сих пор является действующим, так как ключи никто не передавал. Срок действия самого договора аренды по 09.09.2012 г. Наниматель согласен погасить задолженность до момента устного расторжения договора.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Анна!

Если условия договора не соблюдались по вине нанимателя, то наймодатель вправе в суд обратиться. Устный порядок расторжения договора не предусмотрен. Возражение пишите, адвоката наймите, узнайте возможно жилье сдается и там кто-то проживает.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Обычно, одна из сторон направляет другой стороне предложение о расторжении договора в письменном виде. Если второй контрагент согласен, стороны подписывают соглашение о расторжении договора (форму расторжения договора), оговаривая в нем необходимые условия. Именно с момента подписания этого документа договор будет считаться прекращенным.
  Если ответ на предложение прекратить договор не поступит в течение тридцати дней или поступит, но будет отрицательным, у заинтересованной стороны появится право на обращение в суд с требованием о прекращении договора - при наличии определенных условий, указанных в законе. К ним относятся, в частности, факты существенного нарушения обязательства одной из сторон, существенного изменения обстоятельств, а также иные основания, предусмотренные законом или договором.
В этом случае контракт считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда.

В марте 2012 года Наниматель расторг договор устно по договоренности с Наймодателем (по телефону).

Похожие вопросы

Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?

Обсуждение размера неустойки при просрочке исполнения договора на посреднические услуги

Кто должен выплатить долг и как защитится нанимателю?

Анализ договора займа между физическими лицами и способы взыскания долга

Права застройщика на взыскание суммы по договору долевого строительства и возможные меры по расторжению или признанию

Как принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца и расторгнуть договор найма квартиры?

Спор о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя.

Как рассчитать неустойку по договору аренды при просрочке оплаты за январь и февраль 2013 года, с расторжением договора в марте

Иск ООО о взыскании неустойки за просрочки платежей по расторгнутому договору аренды земельного участка

Вероятность уменьшения требования по неустойке в договоре оказания услуг - анализ случая с просрочкой платежа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59