Как обезопасить себя при покупке имущества без правоустанавливающих документов или приватизации

Вопрос такой. В феврале 2012 года хозяин дома умер, дом приватизирован, пустовал до мая 2012. В мае приезжает его единственная дочь (по совместительству родственница наших соседей-живет в другом городе) и продает мне этот дом. Но, ссылаясь на то, что о смерти только узнала и в наследство не вступала-взяла деньги по расписке, обещала вступить в наследство и выслать мне все документы на приватизацию. Спустя месяц она присылает договора ареды на дом и поквартирные карточки, генеральную доверенность на соседей на продажу. Все в общем кроме свидетельства о наследстве. И благополучно скрывается, на телефоны не отвечает-в общем пропала. Знаю, что в наследство она не вступала вообще. В декабре 2012 мой дом сгорает до тла, у меня не осталось ничего. В выплате субсидии погорельца мне отказывают, мотивируя это тем, что я не хозяйка, и дом дом мне не принадлежит. Я собираюсь уезжать в другой город, и приватизацией заниматься не буду. На землю есть покупатели, но продать ее я тоже не могу без документов. Вопрос-есть ли возможность у меня подать на нее в суд, и отсудить сумму соц выплаты (а у нас это не много не мало 30000 р) и стоимость земли, которую я могла бы продать? Ведь не моя вина, что она все бросила на самотек и скрылась. И как я понимаю земля теперь ничья? Вообще как быть мне? Что посоветуете? Расписка обычная, на листочке, не заверенная у нотариуса, вроде как через знакомых, да и она уважаемый человек-учитель... заверять не стали...