Как не прогадать при покупке квартиры в новостройке - опыт и рекомендации.

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке. Сдача - 2 квартал 2013 г. Дом возведен, сейчас заканчивают с последним этажом, ведутся внутренние работы. Вопросы вызывают документы, которые собственно не были предъявлены в офисе, где должен был быть внесен залог для так называемого бронирования жилья сроком на 3 дня. За это время мне необходимо подготовить доверенность на юриста со стороны застройщика, т.к. тот намерен представлять мои интересы в суде, поскольку сдача дома по суду (с трудом представляю что это?) и остальную сумму для покупки квартиры, поскольку оплата 100%-ная. Действует акция, когда застройщику остается продать буквально несколько оставшихся квартир, и он снижает цену на метр квадратный (по словам представителя застройщика), чтобы поскорее продать оставшееся жилье. В этом же офисе выясняется, что период действия акции сокращен от обещанных 2-х недель до этих самых 3-х дней, о которых говорилось выше. И,получается, что внеся задаток (который, кстати говоря, возврату не подлежит), я рискую получить квартиру по цене гораздо выше той, о которой было условлено ранее. Опасение также вызывает то,что представитель застройщика настаивал на внесении суммы задатка (да и всей остальной тоже) наличностью, не увидев при мне денег, заявил, что о чем нам говорить, когда у нас даже нет предмета разговора. Мы разошлись на том, что я получил на руки банковские реквизиты фирмы. В понедельник я должен предоставить чек о переводе суммы залога застройщику, ну,или же принести с собой сумму наличными. Хотя я так и не понял за что именно я должен буду внести этот самый задаток? Почему акция закончилась так стремительно? А главное - почему у меня должна болеть голова о документах, когда я могу оплатить всю сумму целиком и я просто хочу получить понравившееся мне жилье без лишних проблем. Что делать?-бежать от такого застройщика (повторюсь, жилье нравится)? Нанять юриста для расследования всей этой истории? Где гарантии, что у остальных не то же самое? В общем, как не прогадать при покупке жилья? Спасибо.