Как защитить свои права на комнату после развода и предотвратить прописку новой жены или ребенка бывшего мужа? Как решить проблему с бывшим мужем, не платящим коммунальные платежи и имеющим задолжен

Уважаемая Наталья!

1. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении долей в праве собственности на совместно нажитое имущество. Право совместной собственности на приобретенную (именно купленную, а не приватизированную на имя супруга и не подаренную ему) в период брака квартиру Вам принадлежит в силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ (в данном случае не имеет значения, что квартира оформлена на имя Вашего супруга). Право требовать определения долей в праве собственности на совместно нажитое имущество предусмотрено ст. 38 Семейного Кодекса РФ, при этом размер доли определяется в соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ - как правило в равных долях.

Однако имейте в виду, что в силу п. 7 ст. 38 Семейного Кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

После определения долей в в праве собственности на квартиру, Вы с Вашим бывшим супругом, как сособственники, будете иметь равные права в отношении жилой комнаты.

2. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому вселить и зарегистрировать по месту жительства в спорной комнате свою новую жену без Вашего согласия Ваш бывший супруг не сможет. Однако ему ничего не мешает подарить ей, к примеру половину своей доли, и она будет иметь право зарегистрироваться в жилом помещении уже на законных основаниях. Насчет запрета на вселение несовершеннолетних детей, я вынужден Вам сообщить: как и ранее, права несовершеннолетних строго охраняются: на вселение к родителям (сособственнику жилья) их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных сособственников.

Подводя черту, советую:

1.Подать иск об определении долей в совместно нажитом имуществе.

2.Подать иск о взыскании убытков (в размере причитающейся бывшему мужу доли в сумме оплаченных Вами коммунальных услуг за жилье).

3.Самостоятельно, либо с помощью агентств недвижимости, подыскать устраивающий Вас вариант разъезда. В случае возражения супруга против предложенного варианта - обратиться в суд с соответствующим иском – но это уже другой вопрос.

Наталья, искренне желаю Вам удачи!

----------------Ниже указываю нормативный материал.

Ст. 34. Семейного Кодекса РФ.

Ст. 34. Семейного Кодекса РФ.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. ………………………….

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Ст.38 Семейного Кодекса РФ. Раздел общего имущества супругов.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

………………………………..

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статья 247 Гражданского Кодекса РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С уважением,