Покупка киоска под мастерскую по пошиву обуви - риски, правовые аспекты и гарантии аренды

Мне предлагают купить киоск, я хочу открыть мастерскую по пошиву обуви. Реально это здание бывшего пивного киоска 4*4 м - кирпичное, имеющее фундамент (его видно), подключена вода и канализация. Хотя проекта конечно нет, да и других документов видимо нет. Была его модернизация: администрация заставила один раз его обложить красным кирпичом, второй раз - огантовать пластиком для внешнего вида. Но на бумаге это просто нестационарный объект. Земля под объектом отмежована, многие годы арендуется хозяином киоска (сейчас в очередной раз она в аренде на 3 года аренда). Вопросы: 1. Велик ли риск, что я куплю этот объект (покупается, получается фактически только право аренды, раз объект-то и перенести невозможно), а через 3 года (или сразу при переоформлении договора аренды) администрация района прекратит мне аренду и что - мне придется разрушать дорого купленное кирпичное здание, да еще за свой счёт? 2. Можно ли во время аренды через суд доказать, что фактически объект стационарный, ведь у него есть фундамент? И перевести участок после этого в долгосрочную аренду, а здание внести в кадастр как недвижимость? 3. Какие документы на объект мне спросить у текущего собственника, какие тут есть подводные камни? 4. Могут ли мне гарантировать в администрации района, что не отнимут аренду после истечения ее срока? Что для этого сделать?