1. Права и возможности жильца с 1\20 долей в квартире
2. Установление порядка использования общих комнат и запрет на появление жильца с малой долей в них через суд
3. Возможность вселения жильца с малой долей

Question

Я собственик 1\2 доли в 3 х комн квартире (з 5 жилой и з 5 общей) , другой 1\2 долей в квартире владеет 3 е лицо.
3 е лицо квартирой не пользуется, не проживает не появляется, продало 1\20 своей доли не уведомив меня в письменном виде человеку по имени М. он занял комнату в 17 квм и благополучно в ней проживает.
Я с семьёй занимаю 2 других комнаты 11 и 10 квм. 
Вопрос 1 имеет ли право человек с 1\20 доли занимать комнату в 17 метров и пользоваться местами общего пользования имея в собственности столь малую долю и как часто-) ?
Вопрос 2 Можно ли через суд установит порядок пользования местами общего пользования (туалет кухня ванна) и запретить ему там появляется?
Вопрос 3 Возможно ли в суде поставить вопрос о вселении если он уже заселится, и ограничить его право пользования квартирой?
Вопрос 4 Возможно ли через суд снять в жильца комписацию за пользования моей жел. площадью (например кухней его там 40 кв см а пользуется он всей кухней).
Вопрос 5 Могу ли я расторгнуть сделку в течении года между 3 м лицом и человеком М.?

Тедеева Марина Борисовна · Accepted Answer

Уважаемый Wehr,
1) имеет, если он фактически ее занимает и это право не опротестовано;
2) можно установить порядок пользования местами общего пользования, но запретить нельзя, ни один суд этого не сделает;
3) вопрос задан некорректно. Вы собираетесь его вселять или выселять? Право пользования квартирой - через исковое заявление о порядке пользования;
4) нельзя;
5) Вы не можете расторгнуть сделку, но можете обратиться в суд с заявлением о переводе на Вас прав покупателя в связи с нарушением Вашего права преимущественной покупки.
Могу помочь с выработкой правовой позиции по Вашей ситуации в порядке платной консультации.

Похожие вопросы

Конфликт собственников комнат в коммунальной квартире - против пользования местами общего пользования съёмщиком

Скажите, у меня в 2 х комнатной квартире имеется комната, комната в моей собственности, в другой комнате проживает сосед

Могу ли я сдать в аренду свою долю в трехкомнатной квартире, где проживают бывшая жена и совершеннолетняя дочь?

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Исходя из общей площади комнат на 1 долю приходится примерно 5,5 кв.м. Удовлетворит ли суд его иск?

Возможность потребовать компенсацию за пользование долей в квартире - как действовать?

Кто может пользоваться общими местами без согласия других жильцов?

Я и несовершеннолетний ребенок на праве общей долевой собственности имеем доли в 3 коммунальной квартире.

Судебное разрешение спора о порядке пользования квартирой при конфликте с племянником

Вопросы о временной регистрации и использовании общих мест в коммунальной квартире Санкт-Петербурга.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59