Наследованная квартира - оплата коммунальных платежей, налоги и договор аренды - обязательны ли они? Или лучше застраховать квартиру?

Уважаемая Елена !

Почитайте сначала статью 30 Жилищного кодекса РФ, а потом ознакомьтесь также внимательно с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которые вступили в действие по всей РФ с 1 сентября 2012 года, если Вас интересуют не только возможные проблемы с Налоговыми органами.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ГРАЖДАНИНУ на основании ДОГОВОРА НАЙМА, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также ЮРИДИЧЕСКОМУ лицу на основании ДОГОВОРА АРЕНДЫ или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как Вы видите сами из положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ договор аренды собственник жилого помещения имеет право заключить только с юридическим лицом.

Договор аренды и договор найма - это не одно и тоже, эти договоры регулируются соверешнно разными нормами (статьями) Нормативных актов.

Если Вы действительно хотите сначала узанть подробно о возможных проблемах при сдаче в НАЙМ своего жилья, то сообщите юристу более подробную информацию по этой квартире, о тех физических лицах, кому Вы планируете сдать в найм жилье, и попросите юриста предоставить Вам юридическую консультацию со ссылками на статьи (пункты) Нормативных актов. Только тогда Вы сможете эти Нормативные акты и сама посмотерть и уточнить, чего Вам больше всего при этом опасаться.

А проблем у Вас со сдачей этой квартиры может быть не мало со стороны коммунальных служб, налоговиков (там не такие работают наивные люди, как некоторым кажется), со стороны участковогог инспектора, специалистов ФМС и т.д.

Удачи Вам. И с Праздником Вас с 8 Мартом !