Недействительность сделки - несоблюдение условий и скрытая перепланировка

Моя подруга в декабре 2012 г. через риэлторов приватизировала трех комнатную квартиру. Никакой доверенности и никакого договора она с ними не подписывала. В январе они нашли ей покупателей на квартиру по ипотечному кредиту (Сбербанк). Риэлторы должны были узаконить перепланировку в квартире, но они этого не сделали и в сбербанк предоставили старый технический паспорт со старой площадью. Каким образом они сделали оценку квартиру она не знает, предполагает что в оценке вместо фотографий ее квартиры вложили чужие (так как перепланировку никуда не скроешь). Стоимость ее квартиры с ними обговаривалась в 850 000 рублей. Когда она увидела предварительный договор купли продажи там стояла цена 700 000 р., они при этом пояснила что 150 000 р. покупатели передадут ей наличкой. До настоящего времени покупатели не отдали ей 150 000 р. и не собираются этого делать, так как эти деньги отдали риэлторам. Возможно ли признать сделку недействительной в связи с тем что в квартире была произведена перепланировка и покупатели не поставили в известность об этом банк. У нее на руках есть договор подряда с фирмой подтверждающий снос некоторых стен в квартире. Подскажите что вообще можно сделать в такой ситуации.