Как оформить гараж, если на руках только договор долевого участия и документ. Подтверждающий оплату.

Здравствуйте! Я заключила со строительной компанией договор на строительство гаражного бокса в строящемся ГСК. По факту , сразу же после внесения 100 % оплаты. мне был предоставлен гараж. Акт приёма-передачи не был оформлен в связи с тем, что на тот момент не было закончено строительство всей строчки гаражей. В Договоре предусмотрено в разделе обязанности строительной компании - оформление акта приёма-передачи гаражного бокса и документов,необходимых для оформления гаражного бокса в собственность. По окончании строительства, компания документы не выдала. Выяснилось, что земля под строительство гаражей не была оформлена и разрешительная документация на строительство тоже. В течении нескольких лет вопрос так и не решился. На сегодняшний день на руках только один договор и приходный ордер, подтверждающий оплату по договору. На письменное обращение выдать документы строительная компания официально не отвечает.( устно сказано- никаких документов никому небудет). Скажите пожалуйста , 1) возможно ли в данной ситуации самостоятельно собрать необходимый пакет документов на гаражный бокс или надо обязательно организовывать ГСК 2) возможно ли ,за невыполнение обязательств по договору , в удебном порядке потребовать от строительной компании возместить затраты (стоимость гаража), ведь по документам у меня нет гаража. С уважением, Н.В.