Вопрос - Возможно ли расторжение договора с риэлторской фирмой и возврат уплаченной суммы при отсутствии оформления права собственности на квартиру? Какие действия необходимо предпринять?

Question

При покупке квартиры в новостройке с риэлторской фирмой был подписан предварительный договор. Основной договор будет на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности на квартиру.
По предварительному договору был внесен задаток в сумме 100% стоимости услуг. В случае расторжения договора по моей инициативе задаток остается у риэлтора.
В договоре сказано, что я обязан в течении 10 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры передать риэлтору необходимый пакет документов.
Данный срок прошел, но на словах мне было сказано обращаться не раньше декабря-января месяца, т.к. застройщик не оформил необходимые бумаги и регистрировать пока не возможно.
Вопрос: возможно ли расторжение такого договора и возврат уплаченной суммы (или хотя бы части суммы)? Какие действия мне надо предпринять для этого?

Суханова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Основные моменты
Если расторжение предварительного договора необходимо, то обязательно обратите внимание на следующие моменты: 
1) изучите внимательно договор – в нем должен быть пункт, описывающий порядок расторжения такого договора. Если же таковой отсутствует, то придется искать веские причины, по которым сделка состояться не может. В противном случае у второй стороны есть все шансы принудить Вас при помощи решения суд заключить основной договор, а соответственно и сделку. 
2) проанализируйте, насколько точно выполняются условия, прописанные в тексте предварительного договора. Если найдете нарушения, то договор можно расторгнуть ранее указанного в нем срока и без судебных тяжб. 
3) Если в предварительном договоре не указан конечный срок заключения основного договора, то срок его действия считается – 1 год. И если основной договор так и не был заключен до окончания срока действия предварительного договора, то он автоматически считается расторгнутым. Получив все основания для расторжения предварительного договора, обязательно уведомите вторую сторону о прекращении его действия, направив письменное уведомление. Если же оппонент откажется от расторжения или проигнорирует письменное уведомление, то смело обращайтесь в суд для разрешения этого вопроса.

Если понадобится юридическая помощь, обращайтесь!

Шишкин Евгений Анатольевич · Answer

Интересный предварительный договор с задатком в 100% от стоимости услуг. Факты из вашего вопроса. 1. Основной договор еще даже не заключен, но Вы уже оплатили 100% стоимости услуг. 2. Поскольку основной договор еще не заключен, обязанности по исполнению договора оказанию услуг со стороны исполнителя еще не возникло. 3. Денежные средства внесены по правилам задатка, что означает, его потерю, в случае отказа заказчиком от заключения договора. Вам не кажется, что ваше положение несколько ущемлено! Правило о задатке предусматривает, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. (п. 2 ст. 381 ГК РФ) Предварительный договор должен предусматривать срок выполнения основного обязательства - заключение основного договора. Если основной договор не заключен в оговоренный срок вы вправе требовать возврата задатка в двойном размере

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность расторжения договора и возврата денежных средств при скрытых обстоятельствах продажи квартиры

Вопрос о возврате уплаченной суммы по расторгнутому предварительному договору на машиноместо

Проблемы при продаже квартиры через риэлторскую фирму - задаток, пропущенные сроки и расторжение договора.

Удержание штрафа при расторжении предварительного договора без регистрации основного договора - законно ли?

Задержка оформления свидетельства о собственности на квартиру в новостройке - что делать?

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Договор долевого участия - возможность расторжения и возврат средств в случае аварии перед сдачей дома

Права застройщика на взыскание суммы по договору долевого строительства и возможные меры по расторжению или признанию

Вопрос возврата денег за услуги риэлторов при отказе банка от ипотеки

Необходима консультация по возврату денег от риэлторов после расторжения договора на покупку квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59