Возможность определить право пользования квартирой и получение компенсации за доли - какие варианты есть?

Вопрос №2285029 из г. Москва
опубликован 13.03.2013, 22:49

Question

Моя бывшая подруга владеет 1/10 долей в однокомнатной квартире, я владею 9/10 долями, также в этой квартире прописан ее ребенок инвалид 1996 г.р. Имею ли я возможность определить по решению суда право пользования этой квартирой в виде выплаты ей стоимости 1/10 доли либо какой-либо другой суммы? Существуют ли какие-либо другие варианты получения компенсации за мои 9/10 долей? Спасибо.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Cергей, "определить по решению суда право пользования этой квартирой в виде выплаты ей стоимости 1/10 доли либо какой- либо другой суммы" нельзя, Вы смешиваете совсем разные понятия.
Определить порядок пользования квартирой в суде Вы можете, но на выходе может быть решение о том, что Вы пользуетесь одной комнатой, а она другой, а вовсе не то, что Вы пишете.
Есть вариант подать иск о принудительном выкупе её доли, т.к. она действительно мала, но тут многое зависит от конкретных обстоятельств дела , в которых надо разбираться. 
В общем есть вариант продажи Ваших 9/10 (с предварительным предложением купить ей) или покупки у неё 1/10 (если она захочет продать, конечно)

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Сергей, согласно ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Доля подруги незначительна, однако можете ли Вы доказать, что она не имеет существенного интереса в ее использовании? Это вряд ли.

Поэтому Вам остается продать свою долю, предложив предварительно купить ее второму сособственнику.

13.03.2013, 22:56

Наталия, большое спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Владелтьцу маленькой доли суды как правило дают деньги!

Возможность определить право пользования квартирой и получение компенсации за доли - какие варианты есть?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком - есть ли право на это?

У меня в собственности 3/4 доли в однокомнатной квартире (общая площадь 36,8 кв.м.) другого жилья нет.

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Может ли судья определить право пользования квартирой, но без права продажи доли?

Инвалид-3 гр. борется за свое единственное жилье против сестры покойного мужа

Определение порядка пользования долей в трехкомнатной квартире, где живут 2 несовершеннолетних ребенка и 2 взрослых

Вопрос о продаже доли в квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок - какие действия могут быть предприняты?

Права собственника на долю в квартире и возможности судебной защиты

Примерная стоимость доли трехкомнатной квартиры, составляющей 1/3 от общей стоимости в 8,5 млн. рублей

Конфликт на праве собственности квартиры - бывшая жена требует продать долю, но это мое единственное жилье

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59