Возможность гарантировать целевое использование обмененной доли и риск продажи своей доли новым собственником без уведомления остальных

Вопрос №2294800 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.03.2013, 23:23

Трое из четырех сособственников договорились о продаже квартиры, находящейся в долевой собственности (договора на использование площадей нет). Четвертый собственник - несовершеннолетний. Стоимость доли несовершеннолетнего недостаточна для покупки отдельной квартиры. Опекун (родитель) несовершеннолетнего предлагает обмен долей на часть в своей квартире. В этом случае все собственники дееспособные совершеннолетние граждане, и становится возможной продажа квартиры без необходимости параллельной покупки. Есть ли возможность гарантировать целевое использование обмененной доли опекуном? Например, соглашение о намерениях; или отдельный пункт договора обмена? Насколько реален риск продажи своей доли новым собственником через акт дарения (без соответствующего уведомления остальных сособственников, т.е. фиктивную дарственную)?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Казанская Оксана Николаевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 3 годa

5.0 174 отзывa

Вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Обратитесь в районные органы опеки Вам там все объяснят как лучше сделать.Несовершеннолетний дарить не может, он может продать только с согласия органов опеки. Я считаю, что опекун представит документы на приобретаемую квартиру своему подопечному и если органы опеки все устроит по параметрам продаваемой и приобретаемой квартирам никаких рисков не будет.

17.03.2013, 00:16

Оксана Николаевна, благодарю за ответ. В органах опеки уже были, естественно.
Получается, что можно не переоформлять собственность несовершеннолетнего на опекуна и продолжить продавать от лица несовершеннолетнего. Мы все усложнили.
Спасибо ещё раз! :)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможность гарантировать целевое использование обмененной доли и риск продажи своей доли новым собственником без уведомления остальных

Похожие вопросы