Как разделить наследство, чтобы продать мамину половину дачи, не решая проблемы с гаражом?

После смерти матери 10 лет назад мы с братом подали заявление на наследство. Решили, что ему достанется гараж, а мне половина дачи (вторая половина в собственности у маминого родного брата). Было открыто наследственное дело. Гараж кооперативный, мама оформить собственность на него не успела. В итоге начался суд с правлением кооператива, который не захотел нам отдавать гараж. Городской суд был выигран нами, но кооператив подал заявление в областной, началась долгая тяжба. Брат махнул рукой и дело так и не было доведено до конца. В итоге мы не вступили в наследство ни по гаражу, ни по даче. И до сих пор ничего не было оформлено. Сейчас я хочу продать мамину половину дачи родному брату мамы (который все это время оплачивал налог за свою половину и мамину тоже, на наследство он не претендовал, но выкупить у меня ее готов). У меня вопрос: дело о наследовании было общее, с гаражом до сих пор ничего не решено (т.е. маму собственником гаража не признали и нас, соответственно наследниками тоже), но с дачей таких проблем нет. Можно ли разделить наследственное дело, чтобы мне вступить в наследство дачи и продать ее, оставив брату дальше решение проблем с гаражом? И что нужно сделать для этого? Он сам не против, на дачу не претендует.