Мошенничество с квартирой.

Здравствуйте. у меня такая проблема: Моя мать пенсионер захотела взять кредит в одной из контор нашего города ( не банк) при заключении договора были подменены документы и оказалось что она подписала документ по которому квартира моей матери перешла в собственность мошеннику об этом она узнала когда принесли очередные квитки за услуги жкх в квартире прописаны двое я и собственно моя мать(собственник ) так вот мама обратилась в адвокатскую или юредическую фирму и они вышли на мошенника. тот сделал дарственную на мою маму через юстицию 17 февраля 2013 г ( вопрос 1 как он смог стать собственником???) моя мама сделала дарственную на меня 19 февраля 2013 г через 10 дней мне надо идти в юстицию получать свидетельство о гос регистрации права собственности и я стану новым собственником (вопрос 2 . в договоре дарения есть пункт № 4 в котором сказано ( Даритель в праве отказаться от исполн настоящ договора если после заключения договора его имуществ или семейн положение либо состояние здаровья изменилось настолько что исполнение новых условий приведет к снижению уровня его жизни) так что ? он может в будущем расторгнуть договор дарения? и фактически тогда та дарственная которую моя мама оформила на меня окажется не действительной? (вопрос 3 этот юрист просит пока не обращаться в правоохранительные органы мотивируя это тем что надо сначала оформить дарственную на меня и получить свидетельство так как при разбирательстве будет по его словам наложен арест на квартиру кстати доверия к нему тоже нет (вопрос 4 ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?)