Как защитить права мужа на квартиру в случае моей смерти, если в договоре дарения есть пункт об отмене дарения?

Question

Родственница подарила мне квартиру. В договоре дарения есть пункт об отмене дарения в случае моей смерти (инициатива и условие дарителя, так она хотела подстраховаться от посягательств на квартиру моего мужа). Я же хочу, чтобы в случае моей смерти (но только в этом случае) квартира стала собственностью мужа. Как я поняла, завещание на квартиру в его пользу в данной ситуации бессмысленно. 1) Будет ли выходом из положения следующее: я оформляю на мужа дарственную на эту недвижимость и заключаю с ним брачный контракт, в котором определяется мое право на квартиру в случае развода (т.е. квартира в этом случае переоформляется на меня)? 2) Кроме того, можно ли в брачном контракте отразить невозможность продажи, дарения и т.п. этой недвижимости без моего согласия в период существования брака? 3) Каковы шансы у данного брачного договора быть успешно оспоренным в суде, как со стороны родственницы, так и со стороны мужа (у мужа в собственности есть доли в квартире его родителей, т.е. на улицу он не попадет)? Детей у нас нет.
Спасибо, с уважением.

Малолетнева Анна Александровна · Accepted Answer

ч.4 ст. 578 ГК РФ : В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Но это право дарителя, а не обязанность, таким образом если родственница, в случае вашей смерти, не будет принимать никаких попыток к отмене дарения, квартира перейдет по наследству в собственность мужа. Муж сможет оспорить брачный договор , ч.2 ст. 44 Семейного кодекса, Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Пункт в вашем брачном договоре о том, что подаренная вами квартира возвращается вам же в случае развода может поставить под сомнение действительность сделки дарения с вашей стороны, так как одним из основных принципов дарения является принцип безвозмездности и не допускается дарения под условием. А так как брачный договор подлежит нотариальному удостоверению, факт притворности договора дарения может вскрыться.

Удалено · Answer

Пункт , указанный в договоре дарения, о том, что он отменяется в случае вашей смерти, не имеет никакого юридического значения, поскольку такого основания в законе не предусмотрено.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Наталия, г.Тула !
Дарение квартиры должно быть БЕЗУСЛОВНЫМ, поэтому условия Договора дарения противоречащие этому НИЧНОЖНЫ.

Точно такие же требования относятся и к Положением Брачного договора и вероятней всего Брачный договор с такими условиями НЕ будет удостоверен Нотариусом.

Желаю вам удачи                   Владимир Николаевич
                                                     г.Уфа 20.03.2013г
                                                     13:48 моск.

Как защитить права мужа на квартиру в случае моей смерти, если в договоре дарения есть пункт об отмене дарения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как завещание может повлиять на отмену дарения квартиры от тети?

У меня заключен брачный договор на новостройку, которую я сейчас по договору инвенстирования строю.

К оформлению брачного договора - наследование квартиры при смерти в контексте наличия второго мужа и присутствии детей

Как оформить ипотеку только на себя при наличии брачного контракта без указания адреса квартиры?

Нужно ли в этом случае нотариально заверенное согласие супруги на продажу?

Изменение условий брачного договора - возможность продажи участка без согласия супруга и исключение претензий на наследование

Нужно ли в этом случае нотариально заверенное согласие супруги на дарение?

Какой есть другой вариант, при котором я тоже буду иметь право на эту квартиру?

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

Вопрос: Как оградить от посягательств на квартиру со стороны дочери от первого брака и ее матери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59