Нужны ли отказы от остальных наследников для продажи квартиры, купленной в 1997 году?

Вопрос №2308550 из г. Москва
опубликован 20.03.2013, 20:47

Question

В 1997 году была куплена квартира. Собственники: отец, мать, дочь и внук (сын дочери). В 2001 году отец умирает. Мать вступает в наследство всей доли, принадлежавшей отцу. Дочь у нотариуса пишет отказ. У отца есть еще сын и еще одна дочь, не писавшие отказ. При продаже этой квартиры СЕЙЧАС понадобятся ли отказы от еще одной дочери и сына (по прошествии 12 лет после смерти отца) или можно написать, что проблемы с появившимися наследниками продавец (т.е. дочь, мать, внук) будут решть сами, без привлечения покупателя?

ООО "Правовой центр" · Accepted Answer

Здравствуйте, Николай.
Коллега не прав. Раз дети наследодателя не писали отказ от наследства, их права нарушены, и они могут обратиться к новому собственнику с иском, потребовать свои доли, если, конечно, суд восстановит у них пропущенные сроки. Вероятность такая есть! Если покупатель очень уж дотошный, то он обезопасит себя и потребует от продавцов все соответствующие документы ещё до заключения сделки, либо, зная о возможности предъявления иска наследниками, согласится на сделку и купит эту квартиру, на свой страх и риск. По прошествии 12 лет наследники уже никак не могут отказаться от наследства, они могут только написать у нотариуса обязательство, что они согласны со сделкой и не будут претендовать в дальнейшем. И такую бумагу покупатель может потребовать от продавца. 
С уважением,
Никита Андреевич

Медведев Владислав Игоревич · Answer

из текста вопроса следует что мать уже вступила в право наследования то есть унаследовала имущество соответственно она и является его собственником поэтому дополнительных согласований и разрешений в данном случае не требуется

Нужны ли отказы от остальных наследников для продажи квартиры, купленной в 1997 году?

Похожие вопросы

В однокомнатной приватизированной квартире проживали мать (92 года) и сын (64 года).

Вступление в наследство-квартира, после смерти матери, ныне здравствующие-сын и внук (от второго сына).

Сын (не пенсионер, не инвалид) подал на наследство с просьбой выделить его доли в квартире.

Возможность претендовать на обязательную долю после смерти отца - анализ ситуации

Вопрос о законности повторного изменения отказа от наследства - куда обратиться в случае неправомерных действий нотариуса?

Правовые вопросы передачи квартиры от отца к младшему сыну в семье после смерти матери

Как оформить долю внука в приватизированной квартире после смерти матери, если он пропустил все свои сроки?

Как доказать свои права на квартиру, если отец не получил свидетельство?

Дочь сына фактически проживала отдельно от своих родителей, но имеет ли она права на квартиру?

Вступление в наследство по закону без завещания - как распределяется наследство при отсутствии заявления от остальных наследников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59