Как купить квартиру на сертификат молодой семьи, если сумма сделки превышает налоговый лимит и продавец не согласен изменить цену

Question

Хотим купить квартиру на сертификат молодая семья, стоит она 2100000, но т.к. продавец является собственником менее 3-х лет, то сумма будет указана, которая не облагается налогом (1 000 000). Разрешат ли эту сделку? Еще момент, подписан договор задатка, сумма за квартиру в нем стоит 2100000, мы готовы купить квартиру за 2100000, нам скрывать нечего, но вот продавец против, как быть в этой ситуации?

Малолетнева Анна Александровна · Accepted Answer

Занижение настоящей цены в договоре купли-продажи довольно выгодно продавцу, но совершенно не выгодно покупателю.
Первая опасность, которая грозит Вам при покупке квартиры «за миллион» – это признание сделки недействительной. В таком случае продавцу по решению суда возвращается его квартира, а покупателю возвращаются деньги – в размере указанной в договоре суммы. Вероятность, что продавец окажется добросовестным и возвратит вам не только тот самый официальный миллион, но и деньги, которые покупатель ему выдал сверх нее, представляется сомнительной. Доказать же в суде, что на самом деле было уплачено больше, практически невозможно. 
 Также вы  теряете часть имущественного вычета. (это если вы приобретаете квартиру не полностью за счет сертификата)

Можете предложить продавцу написать расписку в получение остальных денежных средств. Таким образом она будет рассматриваться как договор займа между вами и продавцом. Но здесь уже есть риск для продавца...

Заключенный вами договор задатка, в случае судебного разбирательства поможет вам доказать факт договоренности с продавцом о цене, которая не указана в договоре.

Как купить квартиру на сертификат молодой семьи, если сумма сделки превышает налоговый лимит и продавец не согласен изменить цену

Похожие вопросы

Налоговые особенности при покупке квартиры на сертификат молодой семьи - можно указать в договоре меньшую сумму

Как правильно оформить сделку при нехватке средств покупателя и избежать судебных проблем?

Продавец отказался от сделки на продажу квартиры, несмотря на указанную сумму задатка и цену квартиры

Спор с риэлтором - почему сумма сделки уменьшилась? Как сохранить налоговый вычет?

Особенности покупки квартиры в Н.Новгороде - ответственность, правовые аспекты и способы защиты

Факторы безопасности при покупке квартиры - молодая женщина с ребенком, сделка на один миллион

Может ли покупатель в судебном порядке отсудить сумму из сертификата при отказе от сделки в ипотеку?

Возможность оформления дополнения к договору задатка после несовершения сделки купли-продажи и изменении финансовой

Вопрос о возможности изменения суммы сертификата для покупки жилья молодой семьей с тремя детьми

Освобождение от налога при продаже жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59