Возможность собственников МКД принять тарифы на содержание и ремонт жилья без учета предложений УК

Уважаемая Ольга !

Согласно п.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 статьи 156 ЖК Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.10 статьи 156 ЖК изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В каждом конкретном случае следует смотреть по каждому пункту предложений УК, а при необходимости доказывать целесообразность каких-то услуг по ремонту жилого помещения, исходя из реальных финансовых возможностей собственников МЖД.

Кроме того, по истечении календарного года собственники жилых помещений коллективом или в отдельности вправе потребовать от УК отчета о проведенных работ по ремонту общего имущества в МЖД. Если УК не докажет, что все деньги были израсходованы ею на ремонт общего имущества МЖД, то реально обратиться с иском в суд к УК и взыскать не использованные деньги и возмещение морального вреда. Судебная практика по таким делам имеется в пользу собственников МЖД.

Удачи Вам.