В нашей 2-х комнатной квартире есть свободная комната, на которую я претендую ввиду того

Уважаемая Оксана.

Если эта комната до сих пор не заселена, а заявление о предоставлении Вы подали сейчас, то новый Жилищный кодекс (ст.59) распространяется на Ваше требование.

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязангостей, которые возникнут после введения его в действие. (ст.5 Закона "О введении в действие ЖК РФ").

Кроме того в СПб действовал и действует ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ" САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 16 июля 2001 года N 572-73

Статья 21. Предоставление освободившихся изолированных жилых

помещений в коммунальных квартирах

1. Право на предоставление освободившихся изолированных жилых

помещений в коммунальных квартирах в соответствии с порядком и

очередностью, установленными настоящим Законом Санкт-Петербурга,

имеют:

в первую очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

квартире и состоящие на учете нуждающихся в содействии

Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, при наличии менее

12 квадратных метров на одного человека.

При этом предоставление освободившихся жилых помещений

осуществляется по договору социального найма в том случае, если в

результате присоединения освободившегося изолированного жилого

помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать

12 квадратных метров на одного человека (при этом учитывается

право на дополнительную жилую площадь).

В случае если в результате присоединения освободившегося

жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает

12 квадратных метров, но менее 24 квадратных метров на одного

человека, предоставление осуществляется на условиях найма

(коммерческого) с заключением договора на максимально возможный

срок, предусмотренный действующим законодательством. В этом случае

осуществляется оплата по условиям найма (коммерческого) только

жилой площади, превышающей 12 квадратных метров на одного

человека.

При наличии нескольких заявителей отвечающих названным выше

условиям, их требования удовлетворяются в порядке очередности,

исходя из даты постановки на учет нуждающихся в содействии

Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;

во вторую очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

квартире, при наличии у них жилой площади менее 12 квадратных

метров на одного человека.

При этом предоставление освободившихся жилых помещений

осуществляется по договору социального найма в том случае, если в

результате присоединения освободившегося изолированного помещения

жилая площадь, занимаемая гражданами, не будет превышать 12

квадратных метров на одного человека (при этом учитывается право

на дополнительную площадь).

В случае если в результате присоединения освободившегося

жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает

12 квадратных метров на одного человека, предоставление

осуществляется на условиях найма (коммерческого) с заключением

договора на максимально возможный срок, предусмотренный

действующим законодательством. В этом случае осуществляется оплата

по условиям найма (коммерческого) только жилой площади,

превышающей 12 квадратных метров на одного человека.

При наличии нескольких заявителей, отвечающих названным выше

условиям, их требования удовлетворяются в порядке очередности,

определяемой размером жилой площади, приходящейся на одного

человека, начиная с наименьшей;

в третью очередь граждане, проживающие в данной коммунальной

квартире, при наличии у них жилой площади более 12 квадратных

метров на одного человека, но менее 24 квадратных метров. При этом

предоставление освободившихся жилых помещений осуществляется по

договору найма (коммерческого), при условии, что в результате

присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь,

занимаемая гражданами, не будет превышать 24 квадратных метров на

одного человека. В случаях если в результате присоединения

освободившегося жилого помещения жилая площадь, занимаемая

гражданами, превышает 24 квадратных метра на одного человека,

предоставление освободившегося жилого помещения указанным

гражданам не осуществляется.

Исключение составляют случаи, когда в результате

присоединения освободившегося жилого помещения квартира становится

отдельной. В этих случаях указанные граждане, при условии

приватизации занимаемых ими жилых помещений, имеют право

приобрести освободившиеся жилые помещения путем их покупки на

условиях, установленных законодательством Санкт-Петербурга для

целевой продажи жилых помещений государственного жилищного фонда;

в четвертую очередь иные граждане, проживающие в данной

коммунальной квартире, из числа нуждающихся в улучшении жилищных

условий в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации и Санкт-Петербурга.

2. Администрация Санкт-Петербурга в течение одного месяца со

дня освобождения изолированного жилого помещения обязана письменно

предложить гражданам, проживающим в этой квартире, оформить

договор на освободившиеся жилые помещения на условиях,

предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга.

Граждане, проживающие в коммунальной квартире, в которой

освободилось изолированное жилое помещение, получившие письменное

предложение Администрации Санкт-Петербурга, обязаны в течение

одного месяца дать письменный ответ на это предложение.

В случае отказа либо непредставления ответа на предложение

Администрации Санкт-Петербурга в срок, предусмотренный настоящей

статьей, освободившиеся жилые помещения предоставляются иным

гражданам на общих основаниях.

3. К гражданам, которым оказано содействие Санкт-Петербурга в

улучшении жилищных условий путем предоставления им освободившихся

жилых помещений в соответствии с настоящей статьей, применяются

правила, предусмотренные пунктом 4 статьи 14 настоящего Закона

Санкт-Петербурга.

Статья 22. Содействие Санкт-Петербурга жителям

Санкт-Петербурга в обмене занимаемых ими жилых помещений

1. Жители Санкт-Петербурга имеют право на содействие

Санкт-Петербурга при осуществлении обмена занимаемых ими жилых

помещений. Оказанная при этом помощь в получении информации о

возможностях жилищного обмена и в его оформлении не лишает граждан

права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2. Жители Санкт-Петербурга, имеющие право самостоятельного

пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда

Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда на условиях

договора социального найма, по взаимному согласию могут произвести

обмен занимаемого жилого помещения с другой стороной - гражданами,

проживающими на аналогичных основаниях в жилых помещениях

государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или

муниципального жилищного фонда.

Оформление обмена жилых помещений, с перезаключением

договоров по установленным типовым формам, осуществляется

уполномоченным органом Администрации Санкт-Петербурга. Форма и

условия договора с гражданами, выступающими в качестве одной из

сторон при обмене, остаются неизменными или могут быть изменены в

порядке, определенном законами Санкт-Петербурга.

3. Жители Санкт-Петербурга, имеющие право самостоятельного

пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда

Санкт-Петербурга или муниципального жилищного фонда на условиях

договора социального найма, по взаимному согласию могут произвести

обмен занимаемого жилого помещения на помещение в частном жилищном

фонде.

В этом случае уполномоченным органом Администрации

Санкт-Петербурга производится расторжение ранее заключенного

договора с гражданами, вселяющимися в жилые помещения частного

жилищного фонда, и заключение по установленной типовой форме

договора с гражданами, вселяющимися в жилые помещения

государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга или

муниципального жилищного фонда. Форма и условия договора на

пользование этими жилыми помещениями остаются неизменными или

могут быть изменены в порядке, определяемом законами

Санкт-Петербурга.

4. Граждане, владеющие жилыми помещениями частного жилищного

фонда, могут осуществлять обмен этих помещений в порядке,

установленном действующим законодательством.

5. Для оказания содействия гражданам, признанным в

установленном порядке нуждающимися в содействии Санкт-Петербурга в

улучшении жилищных условий, при осуществлении обмена занимаемых

ими жилых помещений могут использоваться свободные жилые помещения

государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Порядок предоставления свободных жилых помещений

государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга при содействии

жилищному обмену (мене) устанавливается законами Санкт-Петербурга.

6. В определенных случаях по основаниям, устанавливаемым

законом Санкт-Петербурга, к гражданам, улучшившим свои жилищные

условия путем обмена с использованием жилых помещений

государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, применяются

правила, предусмотренные пунктом 4 статьи 14 настоящего Закона

Санкт-Петербурга.

7. Исполнительные органы государственной власти

Санкт-Петербурга осуществляют контроль при обмене или мене жилых

помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в

соответствии с действующим законодательством. Неправомерное

воспрепятствование исполнительных органов государственной власти

Санкт-Петербурга обмену или мене жилых помещений влечет

ответственность согласно статье 4 настоящего Закона

Санкт-Петербурга.

С уважением!