Как определить порядок расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве при наличии недоделок

Question

Правильно ли я понимаю порядок расчета неустойки по дог. ДДУ: - квартира сдалась не в срок и со многими недоделками, мы долгое время не подписывали Акт приема-передачи - ждали устранения недоделок; затем 08.02.2013 г. подписали Новый проект Акта приема-передачи (СУ-155 по нашей просьбе убрало из Акта п.5, в котором говорится, что мы к ним не имеем никаких претензий, Но заменило дан. пункт так-Квартира поступила в фактическое владение Участника долев. Строит-ва. С момента подписания настоящ. Акта Участник долев. Строит-ва несет полную ответ-ть за содержан., эксплуатац. И сохранность кв-ры. В концефеврале мы оформили собственность. Но недоделки в кв. До сих пор не устранены.

Вопрос: нам считать неустойку за несдачу в срок Объекта недвижимости по дог. ДДУ за каждый день просрочки по День подписания Акта приема-передачи (по 07.02.2013) или по день когда будут устранены все недоделки в квартире? (В Акте первичного осмотра я указала все недоделки, затем писала Претензию в КТ СУ-155 и Акт первичного осмота прикладывала). 
Заранее благодарны за помощь!

Ватутин Вадим Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте.
1. Вы можете взыскать неустойку за просрочку передачи объекта. В вашем случае рассчитывается с момента передачи объекта по договору до фактической передачи по акту.
2. Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ 214, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
 2) соразмерного уменьшения цены договора;
 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как определить порядок расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве при наличии недоделок

Похожие вопросы

Нарушенный срок передачи квартиры с недоделками - стоит ли подписывать акт или идти в суд?

Влияет ли подписание акта с оговоркой на финансовые претензии к застройщику при получении квартиры в другом регионе?

Вопрос о возможности составления нового акта дефектов при обнаружении новых недочетов на осмотре перед подписанием

Влияет ли указание в акте претензий на срок передачи объекта долевого строительства и возможность требования неустойки

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Проблемы с актом приема-передачи объекта в долевом строительстве - какие действия следует предпринять в связи с поданным иском?

Правила подписания акта приема передачи квартиры по договору долевого строительства и возможность обращения с исковым

Влияет ли подписание акта приема-передачи квартиры на возможность предъявления претензий к застройщику?

Вопросы о формировании акта приема-передачи с просрочкой и финансовыми претензиями в долевом участии

Просрочка передачи объекта долевого строительства - возможность получения неустойки и порядок действий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59