Нотариусу объявляет, что не хочет продавать лично мне, а если и продаст то по более высокой цене.

Вопрос №231418 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.03.2005, 14:09

Прошу помочь правильно сформулировать предмет иска. Есть нотариально заверенное предложение участника общедолевой собственности с предложением лично мне купить его долю за определенную цену. Мое нотариально заверенное согласие купить на предложенных условиях. По договоренности с продавцом я внесла всю сумму денег в депозит нотариуса, за два дня до назначенного срока подписания договора. В назначенный день продавец отказывается от продажи. Нотариусу объявляет, что не хочет продавать лично мне, а если и продаст то по более высокой цене.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Екимова-Свириденко Антонида Анатольевна

Юрист Москва, стаж 10 лет

5.0 17 отзывов

В дополнение к ранее данному ответу.

Нотариально заверенное предложение предполагаемого продавца своей доли можно считать офертой. Следовательно действуют нормы ст. 435 Гражданского кодекса РФ:

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принтято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается неполученной.

Также действуют положения ст. 436 ГК о безотзывности оферты:

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ОГОВОРЕНО В САМОЙ ОФЕРТЕ либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Если Вам вновь откажут в удовлетворении исковых требований - обжалуйте это решение в Городском суде, излагая те же доводы, что и в суде первой инстанции. Главное при обжаловании - на пропустить срок.

25.03.2005, 13:23

Уважаемая Антонида Анатольевна! Спасибо большое за ответ.
Вы совершенно правы по поводу оферты. Судом призана акцептированная в полном объеме оферта. Но тем не менее, по мнению судьи обязательства не возникли. Срок подачи кассации мы пропустили.Не правильно заплатили госпошлину. Осталась только надзорная жалоба. Для того, что бы доли не продали в этот период, мы подали новый иск предмет которого- признание договора действительным, состоявшимся и вынесении решения о регистрации перехода права собственности. Читала статью Э. Гаврилова "Преимущественное право покупки" там все очень хорошо для меня, кроме одного, как защитить свои права в такой ситуации.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 20 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 435. Оферта

Статья 436. Безотзывность оферты

Екимова-Свириденко Антонида Анатольевна

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

5.0 17 отзывов

В этом случае предмет иска будет звучать так: "об обязании заключить договор купли-продажи доли"

С уважением,

25.03.2005, 11:00

Уважаемая Антонина Анатольевна!
Спасибо большое за ответ. С моей точки зрения это именно тот предмет иска. Но дело в том, что с такой формулировкой мы дело уже проиграли. Судья мотивировал, отказ тем, что мы не являемся сторонами для которых заключение договора обязательно. У нас в Питербурге к сожалению нет в судебной практике таких дел. Получается, что мои права в такой ситуации беззащитны.

Спросить юриста