Переоформление имущества - брат получил квартиру от минобороны, но не может выплатить кредит, хочу передать на племянника по средствам дарения.

Елена, для этого Вам необходимо иметь доверенность от брата на совершение сделок по отчуждению имущества (конкретной квартиры). Если хотите оформить как дарение, то заключайте договор дарения и регистрируйте в регпалате. Учтите племянник не относится согласно СК к близким родственникам, придется платить НДФЛ-13%. Уточните не находится ли данная квартира в залоге у банка

Решение не плохое, т.к дарственная не оспаривается. И в этом заключается ее принципиальное отличие от договора купли-продажи или договора завещания. Если быть более точными - дарственная оспаривается в исключительных случаях (мошенничество, подделка документов).

Дарственная на квартиру представляет собой договор дарения, и открывает специфическую процедуру, в которой лицо, выступающее дарителем, безвозмездно передаёт личный объект недвижимости в собственность другого человека. Собственник квартиры становится полноценным хозяином жилья после официальной регистрации договора дарения на объект недвижимости. Если дарственная на квартиру оформлена надлежащим образом, то далее нужно обратиться в одно из территориальных управлений службы гос. регистрации. С собой берут документы удостоверяющие личность каждой из сторон. В указанное ведомство предъявляется дарственная на квартиру и дополнительные справки и документы. Чтобы оперативно оформить дарственную необходимо собрать ряд важных документов.

Необходимо представить:

письменное заявление, свидетельствующее про регистрацию Вашего права собственности на объект недвижимости, переданный в подарок;

заявление лица подарившего квартиру в письменном виде о регистрации факта перехода права личной собственности на объект недвижимости;

квитанцию, в которой фиксируется произведённая оплата государственной пошлины за официальную регистрацию Вашего приобретённого права личного владения объектом недвижимости.

Необходимо представить и оригинал заключённого договора дарения, однако не стоит забывать, что в процессе оформления дарственной потребуются все подлинники договора, один из которых будет определен, как правоустанавливающий.

При нотариальном оформлении дарственной, потребуются наличие всех подлинников и одной копии. Кроме того потребуется паспорт объекта недвижимости – кадастровый, на которую и будет оформляться дарственная (в виде выписки из БТИ, на основании данных государственного кадастра недвижимости).

Лица, осужденные к лишению свободы, могут являться участниками различных гражданских правоотношений, в том числе отношений собственности, обязательственных правоотношений, возникающих из договоров. Право на частную собственность у осужденного зависит от того, где находится имущество: в исправительном учреждении или за пределами него. Право частной собственности осужденного на имущество, находящееся вне места лишения свободы, за ним сохраняется. Лишение свободы как вид наказания не прекращает право частной собственности на имущество, приобретенное осужденным до лишения свободы (кроме случаев конфискации этого имущества по приговору суда и если на него не обращалось взыскание в возмещение ущерба, причиненного преступлением).

Заключенный сохраняет право собственности на принадлежащее ему и находящееся вне колонии имущество, но видоизменяется порядок реализации этого права: осужденный лишь временно не может реализовать правомочие владения (возможность хозяйственного господства собственника над имуществом) и правомочие пользования (возможность извлечения из имущества его полезных свойств). А правомочие распоряжения (означает свершение в отношении вещи актов, определяющих ее судьбу) он реализует в полном объеме, т.е. он может, например, продать, подарить вещь, сдать ее внаем, но с помощью представителя (супруга, родителя, иного родственника, другого лица), которому выдается доверенность. В силу полномочия, основанного на доверенности, представитель осужденного непосредственно может создавать, изменять и прекращать его гражданские обязанности и права (например, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им по усмотрению доверителя: продать, подарить и т.п.).

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего учреждения (ст. 182, 183, п. 3 ч. 3 ст. 185 и др. ГК РФ).

ВАш брат присылает ВАм доверенность заверенную начальником колониии в этом случае это как нотариальная доверенность и спокойно дарите!!!

Совершить задуманное вы можете. Но не все так просто. Затевая такой "финт ушами" помните про ответственность по ст.177 УК РФ ("Злостное уклонение от оплаты кредиторской задолженности"). Переоформление имущества на других граждан с целью заведомо не производить выплаты по кредиту - это действия могут признать уголовно наказуемыми. В банках сотрудники тоже не в щепках найдены, чтоб не понимать зачем что делается.

Дом у него не кто не заберет, так как это единственное жилье.