Подводные камни в предварительном договоре купли-продажи.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАЕМНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ № г. «___» 20__года Мы, , именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», в лице генерального директора, действующего на основании, с одной стороны, и, года рождения, паспорт серия, номер, выдан, зарегистрированный по месту жительства по адресу: , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор (далее – «ДОГОВОР») о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 ПРОДАВЕЦ обязуется продать ПОКУПАТЕЛЮ в течение 20 (двадцати) дней с даты сдачи дома в эксплуатацию квартиру в городе, улица, дом,квартира, со следующими характеристиками: - Номер квартиры условный (постоянный присваивается ПИБом); - Количество комнат; - Расположена на этаже; - Общая площадь с учетом лоджий и балконовкв. Метров; - Общая площадь без учета лоджий и балконовкв. Метров; - Жилая площадь кв. метров; а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить эту квартиру на условиях настоящего предварительного договора и договора купли-продажи (далее – «основной договор»). Существенными условиями основного договора стороны признают: - цену квартиры; - расположение квартиры на этаже; - общую площадь квартиры и площадь балкона, лоджии. СТОРОНЫ устанавливают настоящим договором, что все иные условия, подлежащие заключению договора купли-продажи (основного договора), не являются существенными. 1.2 Основанием для заключения настоящего ДОГОВОРА являются: 1.2.1 Гражданский кодекс Российской Федерации. 1.2.2 Градостроительный план участка 1.2.3 Договор аренды либо право собственности земельного участка от 1.2.4 Разрешение на строительство: 1.3 ПОКУПАТЕЛЬ не вправе переуступить свои права по настоящему ДОГОВОРУ третьим лицам без письменного согласия Продавца. 1.4 ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего ДОГОВОРА вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена, лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется. 1.5 Цена КВАРТИРЫ составляет (рублей копеек) руб. РФ. Указанная цена установлена по соглашению СТОРОН настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит. 1.6 КВАРТИРА передается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее двух месяцев после сдачи-приёмки объекта в эксплуатацию. Риск случайной гибели и (или) случайного повреждения квартиры переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента подписания Акта приёма-передачи квартиры. 1.7 Фактические расходы по содержанию КВАРТИРЫ (в том числе водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению дома и другие эксплуатационные расходы по дому, в том числе расходы на охрану) и общего имущества жилого дома будут производятся ПОКУПАТЕЛЕМ после подписания акта приема-передачи квартиры и заключения договора с организацией, которая будет обслуживать (управлять) данным жилым домом (ТСЖ, управляющая организация). 1.8 Расходы по оформлению основного договора купли-продажи, и регистрации права собственности несет ПОКУПАТЕЛЬ. 2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ 2.1 КВАРТИРА, указанная в п.п.1.1 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет заемных денежных средств, предоставляемых ПРОДАВЦЕМ. 2.2 Заем предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере () рублей РФ для целевого использования, а именно приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего договора. 2.3 По настоящему договору заем предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ на беспроцентной (безвозмездной) основе. 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ 3.1 Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке: 3.1.1. Денежная сумма в размере () рублей РФ в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ, за счет заемных денежных средств, предоставляемых ПРОДАВЦЕМ. При этом подтверждением оплаты по настоящему ДОГОВОРУ будет являться акт приема-передачи квартиры. 3.1.2. ПОКУПАТЕЛЬ обязан вернуть полученную сумму займа равными долями - по () рублей РФ ежемесячно в течение () месяцев, начиная с момента регистрации прав собственности ПОКУПАТЕЛЯ, путем перечисления указанной суммы на счет ПРОДАВЦА №в. 3.1.3 ПОКУПАТЕЛЬ имеет право возвратить сумму займа досрочно. 4. СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 4.1 Ориентировочный срок ввода объекта строительства по адресу: город, улица, дом-20___ года. 4.2 ПРОДАВЕЦ не позднее 7 календарных дней с момента принятия жилого дома в эксплуатацию обязан направить ПОКУПАТЕЛЮ заказным письмом по адресу: , тел. уведомление с предложением о заключении основного договора, с указанием даты и места его подписания. Не направление ПРОДАВЦОМ уведомления, указанного в п. 4.2 настоящего пункта, рассматривается сторонами как уклонение ПРОДАВЦА от заключения основного Договора и применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ. 4.3. В случае если обязательства сторон по настоящему договору прекратятся и договор купли-продажи не будет заключен сторонами, произведенные ПОКУПАТЕЛЕМ в квартире неотделимые улучшения не подлежат возврату и (или) их стоимость не возмещается ПРОДАВЦОМ. В случае перепланировки квартиры ПОКУПАТЕЛЬ за свой счёт обязуется устранить все перепланировки и привести её в соответствие с проектом строительства, возврат денежных средств до момента устранения всех перепланировок не производиться, если иное соглашение по вопросам устранения перепланировок и сроков возврата не будет достигнуто сторонами. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1 Стороны несут ответственность за соблюдение условий настоящего ДОГОВОРА в соответствии с действующим законодательством. 6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 6.1 В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, споры должны быть разрешены в соответствии с действующим законодательством РФ. 7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1 ПОКУПАТЕЛЬ вправе по своему усмотрению привлечь к выполнению своих финансовых обязательств по настоящему предварительному договору и основному договору третьих лиц, при условии наличия у третьего лица доверенности на совершение указанных действий, либо при наличии между ними договора поручения на проведение определённых юридических действий от имени доверителя по настоящему ДОГОВОРУ. Указанные в п.7.1 обстоятельства не изменяют порядка, сроков и размера средств, подлежащих уплате со стороны ПОКУПАТЕЛЯ. 7.2 Любые изменения и дополнения к настоящему ДОГОВОРУ действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 7.3 КВАРТИРА в соответствии с настоящим предварительным договором и основным договором передается ПОКУПАТЕЛЮ без выполнения работ по внутренней отделке, а именно не производятся следующие виды работ: - цементная стяжка полов, штукатурка и шпатлёвка стен и потолка, настил паркета, плитки керамической, линолеума и других напольных покрытий; оклейка обоями, окраска, облицовка плиткой керамической и т.д. стен, потолков, оконных и дверных заполнений; установка внутри квартирных дверей, установка сантехнических приборов с подводкой воды, установка электроприборов. Стоимость вышеуказанных работ и материалов не входит в цену квартиры, указанную в п.1.5 настоящего договора. Вышеуказанные работы производятся ПОКУПАТЕЛЕМ самостоятельно за свой счет. 7.4 К моменту заключения основного договора купли-продажи, ПРОДАВЕЦ гарантирует, что продаваемая им КВАРТИРА не была никому другому продана, заложена, в споре и (или) под арестом (запрещением) не состояла, в аренду (найм) не сдавалась, правами третьих лиц не обременялась. 7.5 Обязательства ПРОДАВЦА по заключению договора купли-продажи считаются исполненными с даты подписания такого договора. 7.6 Во всем, прямо не предусмотренном настоящим договором, СТОРОНЫ руководствуются ст. 429 ГК РФ и иным действующим законодательством РФ. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими СТОРОНАМИ. 7.7 Настоящий ДОГОВОР заключён в двух подлинных экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой СТОРОНЫ. 8. РЕКВИЗИТЫ И АДРЕСА СТОРОН Какие подводные камни несет в себе таково рода договор?