Подводные камни и налоги - как определить стоимость квартиры при оформлении договора дарения?

Вопрос №2318909 из г. Москва
опубликован 25.03.2013, 12:05

У нас молодая семья, с рождением первенца решили с помощью родственников купить отдельную квартиру. Естественно лишних денег нет. Нашли вроде хороший вариант, но собственник квартиры предлагает оформить купле-продажу договором дарения. Очень беспокоимся какие подводные камни могут возникнуть при такой сделке. Очевидно, т.к. это договор дарения и мы не являемся близкими родственниками возникает НДФЛ наверное по ставке 13%? И как в таком случае определяется стоимость квартиры?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Белокуров Олег Васильевич

Юрист Ульяновск, стаж 28 лет

5.0 29 отзывов

Уважаемый Денис!

В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, а также о неродственниках, то получателю "подарка" придется заплатить 13% подоходного налога. Без указания в договоре дарения стоимости квартиры органы росреестра могут не взять договор на регистрацию.

В Вашем случае, безусловно, выгоднее заключить договор купли-продажи. Если квартира находится в собственности продавца более трёх лет, он не обязан платить налог, если менее трёх лет, то продавец заплатит 13%налог с суммы, превышающей 2 млн. руб. Более того, Вы имеете права получить налоговый вычет, возврат из бюджета 13% от стоимости квартиры.

25.03.2013, 12:33

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 27 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма из города Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

Договором дарения продавец хочет оформить, так как квартира в собственности менее 3-х лет, но в таком случае проще оформить куплю-продажу с суммой 1 000 000 рублей, а остальные деньги оформить распиской

25.03.2013, 12:52

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Бондарева Наталия Игоревна

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.9 540 отзывов

Тут возникает вопрос,почему собственник хочет оформить договор дарения?Обычная практика,это ДКП.Налог платит 13% одаряемый,то есть Вы.Не понятная ситуация,если честно.....Нужна помощь,пишите

26.03.2013, 16:46

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

ООО "Правовой центр"

Юридическая фирма из города Москва

5.0 386 отзывов

Здравствуйте.

Всё, скорее всего, квартира в собственности мене е3-х лет, и все было затеяно, чтобы не платить налоги. Если оформите как дарение, то платить НДФЛ 13% придется ВАМ, а не дарителю. Поэтому оформляйте договор купли-продажи, сумму указывайте 1 млн. рублей, остальное закладывайте в банковскую ячейку, такая практика существует.

С уважением,

Никита Андреевич

27.03.2013, 17:39

Спасибо за ответ!

Спросить юриста