Подводные камни и налоги - как определить стоимость квартиры при оформлении договора дарения?

Вопрос №2318909 из г. Москва
опубликован 25.03.2013, 12:05

Question

У нас молодая семья, с рождением первенца решили с помощью родственников купить отдельную квартиру. Естественно лишних денег нет. Нашли вроде хороший вариант, но собственник квартиры предлагает оформить купле-продажу договором дарения. Очень беспокоимся какие подводные камни могут возникнуть при такой сделке. Очевидно, т.к. это договор дарения и мы не являемся близкими родственниками возникает НДФЛ наверное по ставке 13%? И как в таком случае определяется стоимость квартиры?

Белокуров Олег Васильевич · Accepted Answer

Уважаемый Денис!

В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, а также о неродственниках, то получателю "подарка" придется заплатить 13% подоходного налога. Без указания в договоре дарения стоимости квартиры органы росреестра могут не взять договор на регистрацию.

В Вашем случае, безусловно, выгоднее заключить договор купли-продажи. Если квартира находится в собственности продавца более трёх лет, он не обязан платить налог, если менее трёх лет, то продавец заплатит 13%налог с суммы, превышающей 2 млн. руб. Более того, Вы имеете права получить налоговый вычет, возврат из бюджета 13% от стоимости квартиры.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Договором дарения продавец хочет оформить, так как квартира в собственности менее 3-х лет, но в таком случае проще оформить куплю-продажу с  суммой 1 000 000 рублей, а остальные деньги оформить распиской

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Тут возникает вопрос,почему собственник хочет оформить договор дарения?Обычная практика,это ДКП.Налог платит 13% одаряемый,то есть Вы.Не понятная ситуация,если честно.....Нужна помощь,пишите

ООО "Правовой центр" · Answer

Здравствуйте.
Всё, скорее всего, квартира в собственности мене е3-х лет, и все было затеяно, чтобы не платить налоги. Если оформите как дарение, то платить НДФЛ 13% придется ВАМ, а не дарителю. Поэтому оформляйте договор купли-продажи, сумму указывайте 1 млн. рублей, остальное закладывайте в банковскую ячейку, такая практика существует.
С уважением,
Никита Андреевич

Подводные камни и налоги - как определить стоимость квартиры при оформлении договора дарения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Возможность оформить сделку путем договора дарения вместо купли-продажи квартиры - преимущества и подводные камни

Покупка квартиры по ипотеке с недееспособным пенсионером - подводные камни и важные документы

Возникающие вопросы по отчуждению квартиры родителей - договор купли-продажи, договор дарения и налоговые аспекты

Какие подводные камни нас ожидают от такого договора дарения?

А также как нужно грамотно оформить сделку купли-продажи, чтобы впоследствии она не была признана недействительной?

Оформление подарка квартиры от тети - лучший способ и подводные камни, налоги и возможность имущественного налогового вычета

Какие риски сопровождают договор дарения при покупке доли в квартире?

К вопросу о том, как лучше оформить сделку по покупке квартиры – договором о купле-продаже или договором дарения.

Почему мне предлагают оформить сделку купли-пролажи как договор дарения?

Возможны ли проблемы при покупке квартиры от собственников с долей от дарения и планируемое уменьшение стоимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59